Можно ли разменять трешку по реновации

Можно ли разъехаться или разменять квартиру при реновации? Порядок распределения жилья, необходимые документы

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области.

Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.

Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?

Нормативная основа

Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2021 году.

Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.

В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:

• федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2021 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
• региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.

Порядок распределения квартир

Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих сносу, в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.

Действующий в рамках данной программы принцип распределения квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.

Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального оформления такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.

Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.

Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?

Эти два вопроса интересуют очень большое количество москвичей, которые принимают участие в программе реновации.

Это обусловлено тем, что кому-то проживание в том районе, где было расселяемое жильё, неудобно из-за отдаленности от места работы или обучения несовершеннолетних детей.

Кроме того, в программе реновации нередко участвуют жильцы квартир, которые соседствуют со своими родственниками.

Если речь идёт о необходимости размена имеющейся квартиры, то в рамках действующего законодательства такой механизм пока ещё не предусмотрен, и в каждом конкретном случае возможность размена рассматривается индивидуально.

Однако каждый такой случай предусматривает необходимость внесения дополнительной платы, так как планируется приобретение дополнительных квадратных метров жилья. Порядок их выкупа также в каждом конкретном случае рассматривается индивидуально.

Если речь идёт о переезде в другой район, то такая возможность в законодательстве предусмотрена. Однако реализовать ее возможно только по письменному заявлению в тот орган, который занимается разрешением всех имущественных вопросов в рамках реализации реновационного проекта.

Но предоставлено такое жильё может быть только при наличии квартир в выбранном районе.

Какие права у несовершеннолетних при размене жилья в реновации?

При реализации размена имеющегося жилья по программе реновации у несовершеннолетних собственников сохраняются те же права, что и в случае обычного размена.

Это означает, что в случае размена все имущественные интересы несовершеннолетнего должны быть соблюдены, а переехать он должен в жильё с такими же условиями проживания, что и было у него раньше.

При этом с кем из родителей или опекунов будет проживать несовершеннолетний, не имеет значения (данный вопрос решается в порядке установления специального соглашения о проживании несовершеннолетнего).

Оформление права на собственность несовершеннолетнего в данном случае будет происходить по месту его постоянного проживания, то есть в квартире того родителя или опекуна, с которым несовершеннолетний будет жить на основании устной договоренности или специально составленного соглашения. Если такое соглашение не составлялось, и ребенок будет жить по очереди с одним или вторым родителем, то установление доли в имуществе будет отнесено на решение органов опеки и попечительства исходя из интересов несовершеннолетнего.

Неприватизированные квартиры

Если речь идет о переселении по программе реновации из неприватизированной квартиры, то для жильцов таких квадратных метров есть два варианта получения нового жилья:

• успеть до начала расселения провести процедуру приватизации на то жилье, которым они пользовались до момента расселения (если уполномоченные государственные органы разрешат проведение такой процедуры в отношении потенциально расселяемого жилья) и получить новое жилье уже на праве собственности;
• либо не оформлять расселяемое жилье в собственность путем приватизации (например, если однажды право приватизации было реализовано), а новое жилье получить в пользование по договору социального найма и уже в отношении новых квадратных метров проводить процедуру платной или бесплатной приватизации.

Независимо от того, проведена приватизация расселяемого жилья или нет, такое жилье будет расселено, а взамен него будут предоставлены равноценные или равнозначные квартиры (с равной жилой площадью, но увеличенной общей).

Какие документы понадобятся?

При переезде в новое жилье при участии в программе реновации для оформления такого переезда потребуется определенный перечень документов:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на расселяемую квартиру, а также количество собственников и размеры их долей в праве собственности на конкретное жилье;
• личные документы, удостоверяющие личности всех проживающих и зарегистрированных в таком жилье;
• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации квартиры);
• если речь идет о неприватизированном жилье, то потребуется документ-основание на его использование (ордер или договор социального найма);
• если в процессе обмена жилья по программе реновации планируется реализация размена, то потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая возможность потенциальных собственников нового жилья оплатить дополнительные квадратные метры жилья;
• в случае если в разъезжающейся семье есть несовершеннолетние дети, потребуются также документы, которые выступят в качестве основания для определения места проживания такого ребенка с одним из родителей или опекунов.

При реализации программы реновации возможно осуществить размен имеющейся жилплощади, но только с условием доплаты за дополнительные квадратные метры жилья.

Кроме того, возможно также изменить район проживания, но при наличии веских оснований для этого и равноценного жилого фонда в желаемом районе проживания.

При осуществлении такого переезда или размена интересы несовершеннолетнего ребенка должны быть учтены и соблюдены в полном объеме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/razmen.html

Программа реновации можно ли разменять на квартиры

Здравствуйте. Живем в трехкомнатной приватизированной квартире-73кв.м. Две комнаты (15,4+14,7)разделены в равных частях на троих (прописанных) человек.

А одна комната (19,7) в собственности у бывшего мужа- который так же имеет долю в двух комнатах.Можем ли мы получить двух и однокомнатную квартиры?

10 Сентября 2021, 19:17, вопрос №1748044 Вера, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации А одна комната (19,7) в собственности у бывшего мужа- который так же имеет долю в двух комнатах.Можем ли мы получить двух и однокомнатную квартиры? — Если вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий — тогда да.

Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию

/ / 17.04.2021 107 Views Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья.

Делается это на бесплатной основе.

Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах. Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье.

Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость?

Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Как получить две квартиры взамен одной, если дом попал в реновацию?

Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 24.09.2021 мы ответили на 619 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 7,8 Правовед.ru 15168 ответов 4959 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

В законе о реновации, который подписан Путиным 1 июля с.г. речь идет только о возможности получения большей площади с доплатой.

Про две квартиры ничего не сказано.

Можно ли разменять квартиру по программе реновации?

мы попали в программу реновации.

В квартире прописаны я, мой сын и мама. можно ли разменять на две квартиры , если я мать одиночка и мы с сыном разнополые? квартира двушка. 27 Августа 2021, 23:37, вопрос №1735828 Ксения, г.

Москва Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Если квартира ваша приватизированная, то с условием доплаты можно просить у Департамента городского имущества две квартиры.

27 Августа 2021, 23:57 0 0 Ксения

Снос пятиэтажек

Модератор: Поиск 302 сообщения

1. Перейти на страницу:
2. …
3. 1

Сообщения: Зарегистрирован: 09 июн 2021, 23:24 » 17 окт 2021, 14:58 Где искать как узнать хоть приблизительно стоимость квадратного метра если хочу расширять свои жилищные квадраты?

да нет пока никаких цифр. Более того, сильно подозреваю, что стоимость будет разная в зависимости от района. Сообщения: Зарегистрирован: 13 июл 2021, 02:07 » 17 окт 2021, 15:50 Я тут слышала, что метры будут продавать по себестоимости, но информация не проверенная.

Попадаем под программу реновации, можно ли добиться размена квартиры?

592 юриста сейчас на сайте Добрый день!

Сейчас мы живем в 3х комнатной квартире-я,мать,старшая сестра с ребенком. Все счета приходят на имя матери,т.е. она главный квартиросъемщик. Квартира не приватизирована.

Попадаем под программу реновации. Знаю что должны будут предоставить тоже 3х комнатную квартиру с бОльшей квадратурой. Вопрос такой: Можно ли будет добиться размена квартиры?С доплатой или другими способами.

И можно ли сделать нечто подобное сейчас? Интересует именно ситуация со мной. Я больше не могу и не хочу жить в данной квартире и со своими родственниками в целом.Оформлять ипотеку,равно как и снимать квартиру/комнату сейчас нет возможности,но и жить на улице или у друзей тоже не хотелось бы.

И я не имею ввиду сейчас именно получение собственного жилья\жилплощади(хотя это было бы лучшим выходом). Т.е. какие у меня вообще есть варианты,касаемо данной проблемы?

01 Июля 2021, 18:26, вопрос №1683982 Дмитрий, г.

Можно ли обменять трехкомнатную квартиру на две квартиры по программе реновации?

592 юриста сейчас на сайте Добрый день! Живу в Москве с родителями в пятиэтажном доме в 3-х комнатной квартире.

Собственником является отец. Я в ней прописан.

Дом попал в программу Ренновации. Возможен ли обмен нашей квартиры на 2 (две однокомнатные или одна двухкомнатная и однокомнатная). Говорят, что если квартира будет поделена на доли: 2/3 — отец, 1/3 — я, то такой вариант возможен.

Спасибо. С уважением, Александр.

27 Мая 2021, 17:18, вопрос №1649179 Александр, г. Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

1. Юрист, г. ТулаОбщаться в чате

   Здравствуйте.Из практики возможен вариант на две однокомнатные с доплатой. Доли только усложнят обмен и роли не играют так как не выделены в натуре.

   27 Мая 2021, 17:37 Ответ юриста был полезен?

   + 0 — 0

2. 7,1рейтинг

Похожие вопросы

1. 01 Июля 2021, 16:15, вопрос №1683902
2. 09 Декабря 2021, 13:32, вопрос №1468268
3. 22 Марта 2021, 08:25, вопрос №1580498
4. 05 Мая 2014, 12:05, вопрос №443104
5. 08 Января 2021, 19:40, вопрос №1493504

Смотрите также

Как разменять 2-комнатную квартиру при реновации?

здравствуйте!

вопрос:как получить 2 1-комнатные квартиры по программе реновации если в 2-х комнатной квартире прописаны 2 человека мужского рода разнофамильные? спасибо за ответ))) 14 Сентября 2021, 13:18, вопрос №1751672 Алексей, г. Москва Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 24.09.2021 мы ответили на 619 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2) 901 ответ 377 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Разменять квартиру при реновацииздравствуйте! вопрос: как получить 2 1-комнатные квартиры по программе реновации если в 2-х комнатной квартире прописаны 2 человека мужского рода разнофамильные? спасибо за ответ))) — По программе реновации вам жилье дают по количеству комнат такое же, но большей жилплощади.

Программа реновации — могут ли расселить три семьи?

Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания. Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Для постановки на учет гражданин должен быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч.

2 ст. 49 ЖК РФ). Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч.

Источник: https://advleks.ru/programma-renovacii-mozhno-li-razmenjat-na--kvartiry-39744/

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих , в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург .

Действующий в рамках данной программы принцип квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.

Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.

Как разъехаться семье при реновации

Аукцион Аукцион проводится в исключительных случаях — если на одну равнозначную квартиру претендуют несколько человек.

Как рассказал Петр Тихомиров, это будет не электронная процедура проведения аукциона, а очная с личным участием граждан.

Сроки приобретения жилых помещений за доплату Граждан интересуют следующие вопросы: — когда и в течение какого времени необходимо писать заявление на докупку?

— надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры? Поясняем — никакого отказа не требуется. После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора.

Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

«Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек.

Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК.

Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.

Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди.

«Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Будет ли выгоден размен квартир в расселяемых пятиэтажках

Я не думаю, что город будет лукавить по данной программе, потому что выигрывают все: Москва получает новые красивые жилые кварталы, выигрывают и жители этого района, и девелоперы».

На днях московская мэрия провела закрытое совещание с представителями управ и префектур.

По данным издания Znak, там было решено подавлять предложения о том, чтобы жильцам хрущевок предоставлялись квартиры, равнозначные не по метрам, а по рыночной стоимости.

Чтобы успокоить москвичей, город должен гарантировать переселение в рамках квартала, уверен управляющий партнер компании Kvartour Артем Цогоев: «Предполагается реновация с помощью волнового метода, когда ставится первый стартовый дом, туда переселяются люди из ближайших пятиэтажек, они рушатся, и дальше строятся уже коммерческие дома. Город должен гарантировать, что людей переселяют в рамках вот этого квартала, этого стартового дома.

Очень большое напряжение сразу же будет снято.

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Это регламентируется законом «О статусе столицы РФ».

Сделка по обмену старого жилья на новое, независимо от того, имеет ли место доплата за лишние квадратные метры, оформляется:

1. с лицами, которые проживают и зарегистрированы в квартире на основании заключенного договора соцнайма с муниципальными органами, заключается новый договор, но уже не социального найма, а купли-продажи, поскольку эти граждане по факту покупают дополнительную жилую площадь.
2. с хозяевами квартир путем подписания договора мены с доплатой (в соглашении указывается, что бывший собственник обменивает старую квартиру в «хрущевке» на более просторное жилище в новостройке согласно условиям реновации, за что доплачивает определенную сумму за разницу в площадях);

Внимание!

Источник: https://ukpravoedelo.ru/programma-renovacii-mozhno-li-razmenjat-na--kvartiry-74558/

Как разъехаться семье при реновации

Designed by yanalya / Freepik

Семья, решившая разъехаться при реновации, может осуществить задуманное. Никаких ограничений на этот счет не предусмотрено в действующем законодательстве. Кроме того, реализация проекта в Москве – отличный шанс для семей, в которых совместно проживают несколько поколений.

Порядок осуществления действий зависит от конкретной ситуации. Итак, как разъехаться с помощью программы реновации? Ответ зависит от желания выгодоприобретателей: внести плату за большую или равнозначную собственность или согласиться с приобретением более дешевых площадей.

Подробнее о возможности переезда на разные жилплощади будет рассказано в статье.

Что такое реновация?

Под указанным проектом понимается государственная программа, реализуемая властями Москвы. В рамках мероприятий осуществляется снос старого жилого фонда, львиная доля которого является пятиэтажками.

На месте таких зданий возводятся новые многоквартирные дома, отвечающие современным требованиям жильцов. Решение было принято в связи с нецелесообразностью капитального ремонта типовой застройки, срок эксплуатации которой подошел к концу.

При этом деньги, внесенные на счет фонда капитального ремонта, будут использоваться на возведение новостроек.

Все жильцы, которые лишатся собственности в рамках исполнения плана, будут получать в качестве замены аналогичную недвижимость. Она изначально будет соответствовать по площади, ранее находившейся у человека (семьи), собственности.

При этом речь идет только о жилых помещениях. Коридоры, кухни, санузлы и прочие места общего пользования в новых объектах будут превосходить по размеру аналогичные параметры.

Таким образом, граждане получат возможность бесплатно стать собственниками жилища, по факту на 20% превышающего размеры предыдущего.

Важно! Единственное ограничение – безвозмездная передача имущества в рамках операции по смене собственности будет осуществляться только при соответствии количества комнат в старом и новом жилье. Иначе говоря, за большее количество жилых помещений придется заплатить дополнительные деньги.

Можно ли получить несколько объектов?

Проблема совместного проживания граждан, относящихся к разным поколениям обострилась при запуске проекта.

Дело в том, что в список объектов, подлежащих сносу, попали постройки, возведенные более 40 лет назад. Такая недвижимость используется пенсионерами, их выросшими детьми и внуками.

В подобном составе места хватает далеко не всем. Желающих разъехаться и вести самостоятельную жизнь – большинство.

Если гражданам не хватает площади, и они не могут разъехаться ввиду отсутствия достаточной для покупки нового жилища средств, то реновация может стать выходом.

К сожалению, госпрограмма находится на первом этапе исполнения и не отработана на практике с учетом личных потребностей граждан. Однако получение 2 квартир возможно. Все обстоятельства рассматриваются в частном порядке.

Кроме того, при обмене жилья учитывается регистрация собственников в очереди на получение льготной жилплощади.

Механизм расселения, действующий при сносе по программе, реализуемой столичными властями

Как уже ранее было отмечено, госпрограмма связана с переселением москвичей из ветхого и аварийного жилфонда в новостройки. При этом выгодоприобретатели имеют право на аналогичное по количеству помещений жилье. Иногда таких вариантов нет.

Тогда жилплощадь подбирается исходя из максимального соответствия прежним условиям. В том случае, когда семья решает разъехаться существует два варианта развития событий. Первый – получение двух квартир.

В таком случае выбираются объекты, более дешевые по цене, нежели недвижимость, находящаяся в доме под снос. Второй – расселение с доплатой. Граждане получают недвижимость бесплатно в рамках обмена своих квадратных метров, а также докупают вторую жилплощадь со скидкой.

Всем участникам проекта предлагается базовая скидка, равная 10% от стоимости метра.

Последний вариант – основной, поскольку найти два объекта, одинаковых по цене тому, что был в пятиэтажке сложно. Чаще всего выгодоприобретателям все равно приходится доплачивать.

Если в собственности у переселенцев находилось трехкомнатное жилье, то его целесообразно разменять на две и одну комнаты.

Таким образом, члены большого семейства приобретут большую площадь, с незначительной доплатой.

Важно! Заплатить семья сможет любым удобным способом. Проект не ограничивает в использовании различных финансовых активов, находящихся в распоряжении граждан. Так, выгодоприобретатель может обналичит сертификат, выданный в рамках маткапитала, реализовать жилищный сертификат, взять кредит в банке или использовать личные накопления.

Ситуация, в которой оказалось семейство будет рассматриваться с учетом многих факторов. Так, 7 или 9 человек, совместно проживающих в пятиэтажке, не должны будут доказывать нуждаемость в расширении жилплощади, поскольку в их случае нарушение жилищных нормативов и так налицо. Приоритет позволяет рассматривать вопрос с предоставлением квартир в новостройке в первую очередь.

Помимо этого, в число условий, свидетельствующих о нуждаемости семейства и их праве на выделение дополнительных площадей, входят прописка всех владельцев в объекте, подлежащем сносу с последующим предоставлением жилища, а также письменное согласие сожителей на обмен существующей жилплощади на новую в рамках проведения реновации устаревшего фонда.

Вопрос:

Как при разъезде в рамках госпрограммы оформляется право собственности?

Ответ:

Можно привести пример семьи из пяти человек, проживающей в двухкомнатной квартире. Посовещавшись, граждане решили жить раздельно и переехать по разным адресам. Им были предоставлены две жилплощади с одной комнатой на замену. При этом каждый собственник считается владельцем обоих объектов вне зависимости от фактического места проживания.

Что нужно подготовить для подачи заявления

Возможность разъехаться при реновации допускается только при наличии денежного взноса или изменения параметров получаемой недвижимости в худшую сторону. Однако при удешевлении объекта изменяется лишь его площадь.

Условия, созданные при строительстве для комфорта, актуальны для всего жилого фонда. Предпочтительный вариант выбирается собственником квартиры в пятиэтажке.

Таким образом, для проведения процедуры с наименьшими потерями для семейного бюджета требует анализа ситуации и согласования между членами семейства.

Вне зависимости от того, как приобретается собственность по госпрограмме, запущенной столичными властями, человек должен собрать и подать определенный пакет документов. К таким актам стоит отнести:

• паспорта каждого члена семейства старше 14 лет и свидетельства о рождении малолетних;
• документ, свидетельствующий о возникновении права собственности (пользования) на отчуждаемую недвижимость (выписка из ЕГРН, договор соцнайма);
• выдержка из домовой книги о регистрации жильцов;
• согласие партнера, состоящего в законных отношениях с собственником, на отчуждение квартиры;
• согласие заявителей на обработку личных данных;
• платежный документ о перечислении 100 тыс. рублей в качестве обеспечительного платежа и данные о счете, на который будет произведен возврат;
• смотровой ордер на квадратные метры в новостройке.

Какие преференции полагаются получателям площади за доплату?

Если члены семьи решили разъехаться и жить самостоятельно, то им нужно докупить метраж или приобрести дополнительное жилье в рамках программы. Последнее допускается при наличии (остатке). При этом стоит помнить о том, что цена за кв. метр по реновации определяется исходя из средних значений на рынке недвижимости в конкретном районе Москвы.

Важно! Каждый участник реновации вправе воспользоваться преференцией в виде десятипроцентной скидки на покупку дополнительной площади. Привилегия предоставляется только один раз

Таким образом, жилье может быть докуплено из нового жилого фонда города, который возводится для переселения жильцов сносимых зданий. Важно, чтобы район совпадал с изначальным местом получения жилплощади. Однако есть исключения. Если гражданин желает купить квадратные метры в другом районе, то он может это сделать при остатке жилья, которым не воспользовались другие переселенцы.

Максимальный размер квартиры, приобретенной посредством внесения дополнительных средств, не должен быть больше 100 кв. метров. Сама процедура реализуется при своевременной постановке в известность Фонда реновации. Орган должен быть в курсе пожеланий переселенца.

При этом наличие просьбы об изменении условий замены должно оговариваться не позже 30 дней с момента получения типового соглашения. Человек, реализовавший свое право, также может поменять жилье.

Для этого в течение двух лет после оформления документации на квадратные метры обратиться в уполномоченный орган с просьбой заменить жилплощадь на другую. При этом десятипроцентная скидка продолжает действовать.

Заключение

Таким образом, жильцы пятиэтажек, попавших под снос, могут рассчитывать на новое жилье, отвечающее стандартам.

Несмотря на то что процедура предполагает равноценную мену на объект в новостройке, выгодоприобретатель вправе доплатить собственные средства и приобрести большую площадь.

Оплата производится по среднерыночной цене с учетом десятипроцентной скидки. Использовать можно любые средства, в том числе маткапитал и жилищный сертификат.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/kak-raz-ekhatsya-seme-pri-renovatsii

Как разъехаться с помощью программы реновации?

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.

Суть реновации жилья

В широком смысле программа реновации предполагает замену ветхого и аварийного жилищного фонда вновь возведенными зданиями, построенными с учетом современных требований и норм. Проще говоря, суть процесса заключается в полной либо частичной перестройке местности с обязательной ликвидацией старых пятиэтажных домов.

Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней.

Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям.

Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.

Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.

Можно ли получить 2 квартиры

Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.

Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.

На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.

Механизм расселения

Как уже было сказано, реновация предполагает переселение жильцов ветхих домов в квартиры равнозначные по количеству комнат либо, если такой вариант отсутствует, подбирается объект максимально соответствующий характеристикам прежних владений. Что касается разъезда нескольких членов семьи по разным квартирам, здесь существует 2 варианта реализации такой возможности.

А именно:

• 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
• 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.

Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.

Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.

Соответственно доплата обязательна.

Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Также в число условий входят:

1. все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
2. в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.

Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.

Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.

При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.

Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-razexatsya-s-pomoshhyu-programmy-renovacii