Можно ли подарить подаренную недвижимость

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Последние изменения: Январь 2021

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Обратное действие при оформлении дарственной

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.  Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

• Проверить действительную принадлежность жилья.
• Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
• Выписать всех прописанных из объекта дарения.
• Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
• Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

•  Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
•  Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
• Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Заключение

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях.

И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-podarennuyu-kvartiru/

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной: процедура, стоимость, необходимые документы

Часто граждане дарят недвижимость родным, знакомым, друзьям, преподнося им подарок, по случаю какого-либо события. Нередко у одариваемого человека со временем появляется мысль – можно ли передарить квартиру в перспективе?

Ведь в жизни возникают различные обстоятельства, вынуждающие сделать это. Далеко не все знают, как это можно осуществить, так как не каждый юридически «подкован». Люди полагают, что эта процедура весьма сложная и хлопотная.

Однако все обстоит гораздо проще. Статья подробно обозначит тонкости этого правоотношения, все острые моменты.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.

Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.

Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.

После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.

Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.

Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:

• близким родственникам;
• знакомым и друзьям;
• бывшему собственнику квартиры;
• организациям любой формы собственности.

Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.

Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

Они следующие:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
3. Подписать его.
4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

Сколько стоит оформление дарственной при передарении

Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.

Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:

1. Госпошлины, которая равна 2000 руб.
2. Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.

При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..

В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.

Если подарили долю в квартире

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

1. Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
2. Часть помещения является совместной собственностью супругов.
3. При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Документы для регистрации

Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.

Их список следующий:

• удостоверение личности – гражданский паспорт;
• правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из БТИ;
• лицевой счет или его копия;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ об оценочной стоимости.

После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.

Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.

Некоторые нюансы

Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.

Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Есть ограничения относительно того, кому можно подарить жилое помещение.

Нельзя это делать, если одаряемым является:

• государственным служащим;
• сотрудникам правоохранительных и муниципальных органов власти;
• недееспособным, малолетним и несовершеннолетним без согласия их законных представителей;
• лицам, работающим в медицинских и профилактических заведениях от которых может зависеть по каким-либо причинам даритель;
• между коммерческими организациями;
• законными представителями от имени малолетних или несовершеннолетних.

Это связано с их социальным и служебным положением. Ведь не все люди выполняют свой долг добросовестно, мошенники пользуются неблагоприятной ситуацией у человека, его состоянием здоровья и попытаться оформить сделку на себя.

Закон категорически запрещает это делать. Если такое вскрывается, то договор признается недействительным.

Условия возврата квартиры первоначальному владельцу

Возвратить жилое помещение можно по инициативе самого одаряемого.

Это можно сделать посредством:

• отказа от подарка;
• попросить дарителя расторгнуть соглашение;
• в судебном порядке расторгнуть сделку дарения.

Однако законодательством предусмотрены специальные условия в соответствии, с которыми бывший собственник может требовать возврата недвижимости при дарении. Они регламентируются соответствующей ст.  577 ГК РФ.

Так «…даритель может потребовать подаренное своему родственнику или третьему лицу жилье обратно, если у него ввиду вступления в силу договора и его последующего исполнения серьезно ухудшилось состояние здоровья, заметно пришло в упадок материальное положение».

Все эти основания являются уважительными и предусматривают возврат недвижимого имущества человек, который его подарил ранее иному лицу.

При наступлении таких обстоятельств рекомендуется обратиться к одаряемому и изложив свои доводы путем переговоров потребовать вернуть квартиру. При нахождении консенсуса по этому вопросу составляется новая дарственная или выноситься нотариально заверенный документ об отмене договора дарения.

Если сделка не прошла государственную регистрацию, то собственнику не стоит беспокоиться о возврате подаренной квартиры обратно.

Если новый владелец квартиры отказывается вернуть жилплощадь – рекомендуется немедленно подать исковое заявление в суд. Сроки оспаривания сделки составляют 3 (три) года. Это длительный по времени процесс, поэтому предварительно собрав максимум вещественных доказательств, чтобы судья стал на сторону истца.

Несколько слов о налогах

При дарении и передарении недвижимого имущества получивший дар человек оплачивает НДФЛ, который составляет 13% от общей стоимости заключаемой сделки. Но это в случае если сделка заключается с третьими лицами или дальними родственниками.

Закон освобождает от выплаты этого налога, когда недвижимость дарится близким родственникам:

• супругу;
• детям (удочеренным и усыновленным);
• братьям и сестрам;
• родителями (в том числе приемным);
• бабушкам и дедушкам.

Однако начиная со следующего финансового года, новый владелец обязан платить налог на полученную в дар недвижимость.

Кроме того он уплачивает его за оставшиеся месяцы уходящего года. Например, подарена недвижимость в октябре 2021 г. то в 2021г. новый собственник платит налог с октября по декабрь.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Подводя итог статьи, обозначим, что сама процедура передарения недвижимого имущества несложная. В основе лежат те же принципы, что при дарении недвижимости.

Чтобы процесс прошел без проволочек, рекомендуем придерживаться нескольких советов:

1. Помнить о том, что сделка требует обязательного нотариального заверения.
2. Прежде чем приступить к этому процессу, учесть, не нарушаются ли интересы прописанных в квартире граждан.
3. Предпочтительнее дарить близким родственникам, так как им не придется уплачивать НДФЛ.
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре предварительно подготовив необходимые документы.
5. Когда дариться часть доли в жилом помещении, принадлежащей на правах общей собственности с супругом, то нужно письменное согласие на отчуждение.

Придерживаясь этих правил, все можно быстро юридически оформить. Законодательство создало комфортные условия для граждан в этом вопросе.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/nedvizhimosti/mozhno-li-peredarit-kvartiru.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2021 году

После получения в подарок жилого объекта, моет возникнуть необходимость передачи данной квартиры во владение третьему лицу. Законна ли такая операция, как провести оформление, какие документы собрать и нужно ли платить госпошлину? Со всеми этими вопросами попробуем разобраться в этом материале. Теперь обо всем по порядку.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение.

Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре.

После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Как передарить квартиру, полученную по дарственной

Чтоб достичь конечной цели акта дарения, нужно оформить нового собственника в Росреестре. Сделать это без письменного подтверждения сделки невозможно. Следовательно, процедура составления договора дарения в письменном виде – обязательное условие. Без подписания обходится только процесс передачи имущества, стоимость которого ниже 3000 рублей.

Внимание! Нотариальное удостоверение дарственной проводить не обязательно, главное чтоб бумага была оформлена по всем правилам.

Регистрация в Росреестре

Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр. В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи. На переоформление отводится годовалый срок.

Документы, которые потребуются при обращении:

• Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.
• Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.
• Бумаги на квартиру:
• кадастровые выписки;
• правоустанавливающие бумаги.
• Паспорта участников сделки.
• Справка о составе семьи.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр. Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.

Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо. Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.

На заметку! В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение сделки – необязательное, но желательное условие. Присутствие специалиста в процессе оформления помогает избежать многих проблем. Первый плюс такого участия – юридическая грамотность документа, при регистрации объекта не возникнет сложностей.

Второй момент – подтверждение правовой чистоты сделки. Удостоверенные нотариусом бумаги сложно оспорить, сославшись на неадекватность дарителя, несоблюдение правил дарения. Для суда, и иных инстанций, очевидно, что процедура проходила по закону, следовательно, нет оснований для ее признания сделки недействительной.

Внимание! Не облагается налогом на дарение сделка между близкими родственниками.

Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили. Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе. Итак, важные тонкости:

• Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.
• Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
• Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
• Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
• При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
• Оформляется договор в 3 экземплярах.

Во сколько обойдется дарение

Нет такого закона, которым запрещено дарить недвижимое имущество. Более того никто не ограничивает собственников на передачу прав собственности по количеству. Передавать квартиру можно бесчисленное количество раз, но не нужно забывать о стоимости договора дарения. Рассмотрим основные виды расходов:

• Регистрация сделки в Росреестре, выдача нового свидетельства. Все это обойдется в 2000 рублей. Платить придется за каждое, новое свидетельство.
• Нотариальные услуги. Это не обязательная группа расходов. Нотариальный тариф определяют с учетом стоимости объекта. Может быть взята кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Последний вариант обернется для плательщика самым высоким тарифом.
• Налог на дарение. Если стороны договора близкие родственники, то им платить этот сбор не придется. Супруги и родители, дети и родные братья/сестры попадают в эту категорию.

Внимание! Если одариваемое лицо примет решение продать квартиру до истечения 3 лет с момента заключения дарственной, то ему придется заплатить налог на прибыль. Это 13 % от стоимости объекта.Вопрос: Проводила регистрацию прав на квартиру в государственном органе около года назад. Заплатила за свидетельство 2000 рублей. В этом году вышла замуж, поменяла паспорт. Нужно ли мне переоформлять свидетельство и во сколько это обойдется?
Ответ: Да, новые сведения о собственнике обязательно нужно вносить в Росреестр. В противном случае, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Платить придется полную стоимость.
Вопрос: Какой закон регулирует процесс передаривания жилья?
Ответ: Понятия «передаривание» в законодательстве РФ не предусмотрено. Если имеет место процедура дарения, то обращаемся к главе 32 ГК РФ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/mojno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuiu-po-darstvennoi-ili-samu-darstvennuiu-v-2021-godu-5ad1d1169e29a2a8e54f216a

Можно ли передарить дарственную: на квартиру, на дом и кому?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.

Понятие дарственной и порядок оформления

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

• составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
• провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

• заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
• заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
• документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
• квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
• справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
• документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
• выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

• Юридического;
• Финансового.

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года.

Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.

Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.

Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/peredarivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Можно ли подарить подаренную квартиру другому человеку или дарителю

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной.

Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

• Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
• Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
• Даритель — также индивидуальные параметры человека;
• Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

Пошлина нотариусу в случае дарения:

• Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
• Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
• Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
• Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей.

Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
2. Дарственную заверили у нотариуса.
3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Вернуть подарок можно 2 способами:

1. Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
2. Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах.

Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

Договор заверяется у нотариуса — он должен убедиться в соблюдении принципов свободного волеизъявления и согласия дарителя и одаряемого.

Затем в МФЦ подаются:

• договор дарения;
• предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
• выписка или свидетельство о праве собственности;
• паспорт получателя квартиры;
• технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
• квитанция об оплаченной госпошлине.

За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист: