Можно ли передавать объект для выполнения работ подрядчику частями

Документооборот с заказчиком. Часть 4. Передача объекта до начала работ

При отсутствии в договоре срока предоставления заказчиком доступа к объекту капитального строительства для выполнения работ (передачи фронта работ) такой срок исчисляется с даты полученного от подрядчика уведомления.

Выполнение подрядчиком работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства неразрывно связано с предоставлением ему места, пространства, объекта (части объекта) и доступа к объекту производства работ.

Частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Учитывая наличие в договорах строительного подряда срока выполнения работ (этапов работ), нарушение которых влечет применение к подрядчику штрафных санкций, подрядчикам рекомендуется принимать у заказчика объект капитального строительства, получать доступ к объекту в срок, установленный договором.

Правовое обоснование

При отсутствии в договоре такого срока подрядчикам рекомендуется руководствоваться положениями статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях когда, срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Для получения доступа к объекту (части объекта) капитального строительства при отсутствии в договоре порядка, сроков предоставления такого доступа подрядчику рекомендуется направить в адрес заказчика требование о передаче объекта для выполнения работ (о предоставлении доступа к объекту).

Пример требовании о передаче объекта для выполнения работ:

Фирменный бланк

исх. № ___ от «___» ____ 20 г.

Заказчику адрес места нахождения

Требование о передаче объекта капитального строительства
для выполнения работ по контракту

«___» ____ 20 г. между «___» (заказчиком) и «___» (подрядчиком) был заключен контракт №___ от «___» ____ 20 г. предметом которого является __________.

Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность заказчика предоставить подрядчику доступ на объект.

Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность подрядчика принять от заказчика объект по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.

719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии с ч.1 ст. 750 Гражданского кодекса РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

В связи с тем, что по состоянию на текущую дату объект для выполнения работ нам не передан, настоящим извещаем о невозможности приступить к выполнению работ и просим передать объект в кратчайшие сроки.

Генеральный директор ФИО _____ (подпись)

Таким образом, при отсутствии в договоре срока передачи объекта капитального строительства или предоставления доступа к нему для выполнения работ подрядчикам рекомендуется в порядке, установленном договором или действующим законодательством, уведомить заказчика о необходимости передать объект капитального строительства (об обеспечении доступа к нему) для выполнения работ.

Если заказчик не предоставляет подрядчику объект для выполнения работ после направления ему указанного выше уведомления в срок, установленный договором или в семидневный срок если договором срок не предусмотрен, то подрядчику требуется направить заказчику уведомление о приостановке работ (читай подробнее Документооборот с заказчиком. Часть 2. Приостановка работ).

Источник: https://xn--24-glc1cl.xn--p1acf/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%82-%D1%81-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D1%87%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BC-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C-4/

Как передать материалы подрядчику

Рассмотрим такую ситуацию. Компании заключили договор подряда на строительство (или ремонт) некоего объекта, по условиям которого заказчик должен обеспечить подрядчика строительными материалами для выполнения работ (п.

1 ст. 704. п. 1 ст. 713. п. 1 ст. 745 ГК РФ ). Посмотрим, как подрядчику и заказчику правильно оформить документы и отразить операции по такому договору. По умолчанию (когда в договоре об этом ничего не говорится) работы выполняются из материалов подрядчика (п.

Ремонтные работы: оприходовать ли материалы подрядчика

На территории сельского совета произведен ремонт уличного освещения. При проведении ремонтных работ организация-подрядчик использовала собственные.

По результатам проведенных работ была составлена соответствующая документация, в том числе и акт выполненных работ.

В этом акте были указаны виды проведенных работ и стоимость использованных при этом. Согласно какому нормативно-правовому документу разрешается указывать в акте выполненных работ стоимость использованных подрядчиком материалов? Следует ли сельскому совету оприходовать эти материалы?

Прежде всего напомним, что на сегодняшний день действуют новые правила определения стоимости строительных и ремонтных работ.

Передача заказчиком строительных материалов подрядчику: особенности учета

Организация является заказчиком строительства. Договором предусматривается выполнение строительных работ как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.

Какие документы необходимо оформить для обоснованного списания материалов на строительство? В данном случае на передаваемые подрядчику заказчик оформляет накладную на отпуск материалов на сторону (унифицированная форма №М-15); в бухгалтерском учете данная операция отражается записью: Дт 10.

1С: Бухгалтерия 8 редакция 3

В данной статье мы рассмотрим, как отразить в учете организации-подрядчика производство из давальческого сырья продукции и передачу ее заказчику. Для реализации примера мы будем использовать программу 1С:Бухгалтерия 8 редакция 3.0.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Вход на сайт

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.

Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Консультация по оформлению и учету операций с давальческим сырьем у организации-переработчика

Специальная глава, регулирующая отношения сторон, возникающие при осуществлении давальческих операций, в Гражданском кодексе Российской Федерации ( далее – ГК РФ) отсутствует.

— если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов; — если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, получивший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившим ее лицу.

Передача материалов заказчиком подрядчику оформляется накладной, содержащей стоимость товара

В соответствии со статьей 658 ГК Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

Передача заказчиком подрядчику является хозяйственной операцией и подлежит сопровождению соответствующими первичными учетными документами, подтверждающими факт ее совершения – накладными. Указанное требование вытекает из содержания статьи 10 Закона Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности».

Материалы свои и давальческие

Материалы — основная статья расходов в строительстве, поэтому их правильный учет и списание — важнейшая для бухгалтера задача.

И дело в данном случае не ограничивается только необходимостью отражения в бухгалтерской отчетности достоверных сведений. Порядок оприходования материалов, а также их расхода и списания напрямую связан с точностью исчисления налоговых обязательств предприятия.

Именно поэтому сегодня мы обратились к теме учета материалов, приобретенных у поставщика и полученных от заказчика (генподрядчика) на давальческой основе.

Любые вопросы по бюджетному учету можно задать по почте mail@budconsult.ru или телефону +7(909)691-33-99

Здравствуйте Елена Павловна!

Меня зовут Валентина, я была слушательницей Вашей лекции на курсах повышения квалификации. У меня к Вам огромная просьба, если это возможно, помогите разобраться, как можно реализовать в 1С списание запасных частей с учетом требований наших ревизоров. Ситуация такая:

мы бюджетная организация покупаем запасные части на счет 105.36 по КФО 4, затем передаем их организации, с которой заключен договор на оказание услуг по ремонту автотранспорта

Источник: https://warmedia.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%87%D0%B8%D0%BA%D1%83/

Вопросы и ответы по договору подряда

• Какиесамые важные пункты договора

• Что делатьесли заказчик отказывается подписывать протокол разногласий

Болееподробно, в комплексе с другими важными моментами – в разделе “Подписание договора подряда”.Требуетсядопсоглашение или обмен письмами, где стороны устанавливают новые сроки.

• Заказчикотказывается подписывать акты скрытых работ

Составитьакты, подписать со своей стороны, отправить заказчику по почте с уведомлениями( на квитанции должна стоять дата отправки). Если заказчик не ответит,проигнорирует, то у подрядчика есть право подписания актов в одностроннем порядке.

Таким образом, ели вдруг заказчику захочется проверить качествоскрытых работ, и, например, «оторвать наклеенные новые обои» или просто что-тодемонтировать, у него нет на это права, так как акты скрытых работ подписаны водностороннем порядке, а заказчик своевременно не предъявивший возраженийлишается права что-либо демонтировать, для контроля качества скрытых работ. Этонадо было делать вовремя.

• Заказчикотказывается подписывать акты выполненных работ (КС-2).

• Заказчикотказывается принимать выполненные работы

• Заказчик саботирует прием работ, многократно просто не является принимать работы

• Заказчик придирается к качеству и не подписывает акты

• Список можно продолжать до бесконечности

Действия -аналогично предыдущим.

Не подписание заказчиком актов может «больно ударить покошельку» подрядчика, если вопрос станет о сроках. Акты не подписаны, срокинарушены, начисляется пеня. Если акты подписать в одностороннем порядке, какминимум по срокам у подрядчика не возникнет сложностей. Сложность скорее вдругом – не подписание актов – это признак того, что заказчик вообще не желаетплатить.

• Заказчикотказывается платить

Нагоризонте “замаячил” арбитраж. Важнособлюсти все правила, чтобы потом в комплекте для суда были все необходимыедокументы. Взысканиесумм по договору – достаточно распространено, практика существенная. Этоозначает «односторонний вычет пени (штрафа) из суммы договора». Данный методобрел популярность с середины 2011 года.

Многие заказчики начали включать вдоговора пункт о праве заказчика в одностороннем порядке удерживать пени иштрафы из цены контракта. Прослеживается неблагоприятная цепочка – заказчикустановил в договоре чрезмерные размеры пеней (1% в день), штрафа (10% от всейсуммы договора), заказчик сам спровоцировал нарушение сроков работ, придрался ккачеству.

Начислил пеню и штрафы, удержал их, то есть заплатил подрядчику оченьмало. Теперь, подрядчик должен идти в суд, чтобы доказать чрезмерность пеней,свою невиновность в сроках и качестве и т.п.

Само посебе включение в контакт пункта об «одностороннем удержании» некорректно сточки зрения законодательства. Это нарушает права подрядчика. Но, если такойдоговор уже подписан, то ничего не сделаешь. Вывод – перед подписаниемконтракта искать этот пункт в проекте контракта, и найдя его, требоватьзаказчика исключить его. Основании для исключения достаточно. Подробнее – вразделе «Изменение условий контракта с учетом интересов подрядчика».

Правила,алгоритм и рекомендации – в разделе “

Снижение неустойки по договорам строительного подряда

“. 

В каких случаях подрядчик имеет право приостановить исполнение договора подряда

Какова будет ответственность подрядчика за некачественно выполненную работу

Можно ли считать сроки обнаружения недостатков выполненных работ, сроками исковой давности

Может ли подрядчик требовать от заказчика уплаты выполненных работ в части, которая превышает смету

На кого возложена обязанность по обеспечению строит-ва материалами

Существуют ли последствия в случае не предоставления заказчикам строительной площадки

Должен ли заказчик производить надзор, а также контроль над деятельностью подрядчика

В случае нарушения подрядчиком норм экологического законодательства отвечает ли за это заказчик

В случае нарушения подрядчиком норм законодательства о безопасности строительных работ несет ли ответственность за это заказчик

Какие будут последствия в случае не передачи подрядчику исходных данных для выполнения проектных и изыскат-х. работ

Перейти к ответам на эти вопросы.

Финансовые вопросы

Можно ли менять стоимость работ по договору подряда

Каковы последствия консервации строительства

Кто будет должником по обязательству оплатить работы подрядчика по договору подряда для гос-х и муниципальных нужд

Что включает в себя предмет договора строительного подряда

Как распределяются риски между сторонами по договору подряда Каков порядок распред. рисков гибели или случайного поврежд. результата работ между сторонами договора подряда

Может ли быть на стороне подрядчика несколько лиц (множественность)

Должен ли заказчик содействовать подрядчику в исполнении договора подряда

Что понимается под “качество работы должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям”

Кто может принимать участие в договоре бытового подряда

Существуют ли какие-либо особенности ответственности у подрядчика по договору бытового подряда

Инженерная организация является ли представителем заказчика

Что является существенным условием по договору на выполнение строительных и изыскательных работ

При каком моменте исполняется обязательство на изготовление проектной документации

Можно ли передавать третьим лицам результаты проектных и изыскательских работ

Когда наступает ответственность подрядчика перед заказчиком по договору проектных и изыскат. работ

Что является существенным условием по договору подряда для государственных и муниципальных нужд

Перейти к ответам на эти вопросы.

При каких ситуациях подрядчик имеет  право на удержание

Может ли заказчик, который отказался от договора подряда, потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежн. средствами

В случае не возврата подрядчиком неиспользованного материала, имеет ли право заказчик потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из стоимости материала

Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика исполнения обязательства в натуре

Что применить подрядчику, если заказчик уклоняется от приемки работ

Возможно, ли признать договор строительного подряда незаключенным, если не определен график платежей

Каковы будут последствия в случае не предоставления подрядчику сметы и технической документации

Как поступить подрядчику в случае, если заказчик уклоняется от приемки объекта, строительство которого уже завершилось

Какие будут последствия в случае нарушения норм о сотрудничестве сторон договора строительного подряда

Перейти к ответам на эти вопросы.

Источник: http://u-nika.com/voprosy_i_otvety_po_dogovoru_podrjada

Заказчик не передает вовремя строительную площадку: что делать подрядчику? 2021 г

1. Как защитить интересы подрядчика?

2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки

3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок 

4. инструкция «Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ»

Строительная компания заключила договор строительного подряда, однако заказчик не передает подрядчику строительную площадку, затягивая сроки.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Как защитить интересы подрядчика?

Юридическое невежество подрядчика в данной ситуации может проявляться в бездействии сотрудников, которые должны контролировать выполнение заказчиком договорных обязанностей:

– не направляют заказчику писем с требованиями исполнить обязательства по договору,

– не обращаются в правовой отдел для составления претензий и пр.

По итогам юристы подрядчика не смогут доказать вину заказчика, поскольку нет фиксации нарушений и выдвинутых претензий. Ссылки на договор теряют смысл и отбиться от неустойки становится крайне сложно.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки

Заказчик должен обеспечить своевременный доступ подрядчику к земельному участку, согласно статье 747 Гражданского Кодекса.

Сразу после подписания акта о передаче стройплощадки исполнитель имеет право приступить к работе. Стоит обратить внимание на внесение соответствующего условия в текст договора.

Например, подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.

Часто стороны привязывают начало работ к дате получения подрядчиком стройплощадки по акту.

Вариант 1:

«Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки».

Вариант № 2:

«Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту».

При отказе заказчика от подобных условий договора, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки исполнения договора.

3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок

Распространена, к сожалению, ситуация, когда заказчик не передает своевременно строительную площадку исполнителю работ.

Если подрядчик не зафиксирует отсутствие доступа к строительной площадке, а затем нарушит сроки работы, вина за неисполнение договора будет возложена на него.

Суд не согласится с доводами исполнителя и посчитает, что заказчик правомерно отказался от договора, поскольку подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не выдвигал требований передать строительную площадку.

Даже наоборот, исполнитель регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2. Заказчик потребовал выплаты неустойки за просрочку исполнения подряда. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик имеет право взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор станет убыточным для подрядчика.

Доказательство отсутствия своевременного доступа к строительной площадке

Чтобы избежать взыскания пеней нужно доказать вину заказчика:

– предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства;

– на акте о передаче строительной площадки укажите дату вручения;

– сообщите заказчику о невозможности соблюдения договорного срока;

– попросите о пересмотре графика работ.

Если все эти действия не будут выполнены, доказать вину заказчика в срыве договорных сроков будет невозможно.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

4. инструкция «Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Источник: https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/zakazchik-ne-peredaet-vovremya-stroitelnuyu-ploshchadku-chto-delat-podryadchiku/

Нужно включить это в договор с подрядчиком

Договор — это всегда компромисс. Но если ты сильная сторона в сделке, то почему бы этим не воспользоваться? Это ведь так и работает во всём мире. Ничего личного — просто бизнес.

Хотите диктовать свою непреклонную волю подрядчику? Прикрыть риски? Выйти сухим из воды? Добро пожаловать под кат! Большей частью все советы применимы и к договору услуг (о разнице можно узнать здесь).

А если хотите понять, что делать, чтобы взять за грудки заказчика, то об этом в следующий раз.

Оплата и предоплата

Бизнес — штука, которая строится на доверии. Но при этом не лишним будет подстраховаться заранее. А то любят у нас загнать 100 % аванс, а потом пытаться выцарапывать его обратно, потому что по ходу дела то ли передумали, то ли подрядчик сдулся и явно не тянет. А как его обратно взять, если деньги уже все потрачены? Вам охота судиться?

Здесь есть три возможные схемы:

1. Если закупается оборудование или лицензии вместе с работами, то это может быть оплачено на 100 %. Это нормально, потому что иначе подрядчику приходится изымать эти деньги из оборота. Но требуйте подтверждения факта закупок с возможностью приостановить все дальнейшие выплаты без этого подтверждения. Непосредственно на сами работы — 10 % и не больше. А остальное уже в самом конце. Если подрядчик не может работать без аванса, то вопрос его устойчивости под вопросом. Он же этим зарабатывает на постоянной основе вроде как, а не самораспускается до следующего заказчика.
2. Если по первому пункту договориться не получается, то разбивайте авансы на периоды. К примеру, раз в месяц. Но следующий аванс только в случае, если работы за предыдущий месяц будут закрыты. Месяц должен же протянуть подрядчик?
3. Третий вариант. Компромиссный по убедительности. Бейте все работы на более-менее законченные по степени автономности этапы и привязывайте все авансы по этапам к закрытию предыдущего. Это разновидность второго варианта, но в таком случае у подрядчика гораздо меньше возможностей раздуть работы на месяц (типа вот сколько мы часов проработали), ведь здесь уже важен результат этапа, а не процесс работ.

Авторские права

Подрядный договор в IT чаще всего — это интеллектуальный труд. То есть появляются вторичные ценности.

Для того, чтобы понять последствия, процитирую первоисточник:

«Исключительное право на программу для ЭВМ, базу данных или иное произведение, созданные при выполнении договора подряда…, которые прямо не предусматривали создание такого произведения, принадлежит подрядчику (исполнителю), если договором не предусмотрено иное» (п. 1 ст. 1297 ГК РФ).

Да, вы не ослышались. Вы оплатили подрядчику договор, но получили не всё, что было сделано. Разумеется, вы всё равно можете пользоваться таким произведением. Но есть один нюанс. Термин «пользование» — это скользкая дорожка. К примеру, вы делаете комплексный продукт и в его составе эти работы передали стороннему клиенту. Это вы пользовались? Короче, если не хотите проблем, пишите в договор следующую фразу:

«С момента прекращения настоящего Договора по любым основаниям или с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по соответствующему этапу работ, в зависимости от того, какое событие наступит раньше, Заказчику переходят в полном объеме исключительные авторские права на результаты соответствующего этапа работ, имеющиеся у подрядчика. Заказчик вправе использовать такие результаты соответствующего этапа работ в соответствии со статьей 1229 ГК РФ в любой форме и любым не противоречащим закону способом (исключительное право), в том числе способами, указанными в пп. 2, 3 статьи 1270 ГК РФ».

Этапы работ

Этапы — очень крутая вещь. Кроме того, что она позволяет в принципе понять сторонам, что в итоге в конце должно получиться, этапы — крутой кнут для подрядчика. Потому что у каждого такого периода есть свой срок, и подрядчика можно жёстко макать в нарушение этого. За этап прописывается ответственность. К этапу подвязываются оплаты.

Этапы вынуждают подрядчика не экономить и выделять нормальное количество работников на ваш договор, потому что нагонять просрочку некогда. Но, кстати, это оружие можно повернуть и против заказчика. Поэтому осторожнее с вашими желаниями и расчётами. Особенно, если вы не уверены в постоянстве финансирования.

С этапами есть несколько важных вещей:

1. Они должны в итоге приводить к каким-то результатам работ, которые можно как-то, но передать. Вы не можете передать по этапу сколько-то часов работ или незаконченную портянку кода. Так что думайте над формулировками.
2. Этапы должны содержать сроки. Каждый свой. Они могут пересекаться, ведь необязательно один этап должен следовать из другого. Но сроки должны быть. Иначе какой смысл в этапе?
3. Окончание этапа должно оформляться. Тем же актом приёмки.

Неустойку подстрахуйте другими вещами

Неустойка — это, конечно, хорошо. Но чаще всего никто не боится её почему-то. Воспринимают либо как фантастический вариант. Либо надеются от неё отбиться (часто и вправду можно снизить). Но есть вариант, который сразу одёргивает подрядчика. Пропишите не только неустойку.

Будьте изобретательней.

Подкидываю идею, пользуйтесь на здоровье!

«Стороны согласовали следующий порядок изменения цены договора: в случае просрочки подрядчиком срока начала или окончания выполнения работ (в том числе этапов работ), а равно в случае просрочки подрядчиком срока устранения недостатков, цена договора автоматически уменьшается на 0,1 % за каждый день просрочки. Стороны подтверждают, что данное изменение цены договора не является ответственностью подрядчика, так как данным соглашением стороны перераспределяют риски несения убытков в случае задержки передачи результата работ заказчику».

Как вам? Это не штраф. Это просто согласованный сторонами порядок изменения цены. Подрядчик будет знать, что каждый день задержки приведёт не к гипотетическому судебному процессу (вряд ли вы по неустойке пойдёте судиться), а приведёт к вполне реальным последствиям — денег на счёт упадёт меньше. Сразу предупреждаю. Это достаточно скользкая тема с точки зрения оспоримости в суде. Но для этого подрядчик должен пойти в суд, да ещё иметь хорошую команду юристов. А как минимум в случае проблем вам это даст занять очень хорошую позицию на переговорах.

Выход из договора

Выход из договора должен быть конкретизирован и состоять из перечня случаев и последствий для вас:

1. Безмотивированный выход в любое время без возмещения каких-либо убытков.
2. Случаи выхода из договора по вине подрядчика: просрочка более чем на 10 дней, задержка начала работ, два и более раза отказа в приёмке работ при наличии недостатков, привлечение субподрядчика без вашего согласия и т.д., и т.п.

Поверьте, это не только облегчит взаимодействие и споры с подрядчиком во время действия договора, но и дико снизит ваши риски, если понадобится прекратить договор с минимум потерь с вашей стороны. Просрочку или недостатки всегда можно найти. И вот, бесплатный выход!

Авансы и фактическое выполнение

На случай, если вы разбегаетесь или сроки подвисли. Должны быть жёсткие условия по финансовой части.

1. Любой аванс, который не был подтверждён выполнением работ (к моменту прекращения договора или окончанию срока этапа), подлежит безусловному возврату.

   Все споры по оплате работ только после этого.

2. Если договор прекратился не по вине подрядчика, то надо будет ему возмещать то, что он фактически сделал (если не договоритесь об ином).

   Но! Пишите так: «оплате подлежат фактически выполненные работы, выполненные подрядчиком к моменту прекращения договора, имеющие для заказчика самостоятельную потребительскую ценность».

   Что это значит? Опять же, если у подрядчика только неработоспособная простыня кода, то это не должно быть вами оплачено. Даже если он месяц над этим работал. Поэтому пусть со своими расчётами затраченного рабочего времени к вам не пристаёт.

Условия гарантии, сроки по ней и ответственность

Прописать гарантию едва ли не более важно, чем устраивать баталии по финансовой части. Потому что вам работ сейчас отгрузят, а косяки вы можете вылавливать еще несколько месяцев после этого. Поэтому:

1. Подрядчик даёт гарантию на выполненные работы на срок (впишите сами).
2. Все работы должны устраняться за срок не более, чем (впишите сами). Это важно.

   Вы можете договориться о любом сроке потом. Но если не получится, то подрядчик уже будет обязан.

3. За просрочку устранения недостатков наступает ответственность (неустойка, к примеру).
4. Срок предъявления претензий по явным недостаткам — 10 рабочих дней после приёмки. Это уже не гарантия, но пусть будет в куче.

   По умолчанию, если недостаток явно можно было обнаружить при приёмке, а вы акт подписали, то всё, идёте лесом. На то это и явный недостаток. Значит вас, типа, это устраивало. Пункт вас спасёт, если ваши приёмщики схалтурили.

5. Пробейте страховой депозит. К примеру, 5 % от стоимости работ удерживается при оплате. И переводятся подрядчику только по окончании гарантийного периода.

   Это будет обеспечивать хоть какую-то мотивацию для подрядчика шевелиться с устранением недостатков.

Субподряд только с согласия и не оплачивается

О том, какие последствия для вас будут при субподряде, можно почитать здесь. Поэтому если вам важно, чтобы работы выполнялись именно этим подрядчиком, то пропишите запрет на субподряд. Но этого мало.

Нужна ответственность:

1. Вы можете не принимать работы, если обнаружите, что они выполнены субподрядчиком.
2. Вы можете их принять, но цена будет автоматом на 50 % ниже.

Можете, конечно ещё и штрафы прописать, но цена — лучший аргумент.

Односторонние зачёты и штрафы

Если вы не хотите спорить с подрядчиком по штрафам, то прописывайте ваше право на односторонний зачёт. К примеру, «генподрядчик вправе удержать указанную неустойку в одностороннем внесудебном порядке из подлежащих оплате Субподрядчику сумм».

Удерживать можно что угодно: штраф, убытки, стоимость оборудования и так далее. На что ваша фантазия только готова. Несогласному подрядчику объясняйте так. Удержание не означает, что он лишается каких-либо прав. Он по-прежнему может всё это отстоять в суде.

И если окажется, что вы неустойку начислили зря, то он всё вернёт обратно. При этом ещё и убытки взыщет. Но поскольку чаще всего суммы этих неустоек небольшие, то вам судиться как раз неинтересно. И подрядчики это понимают.

Чтобы был мотив работать и неустойка всё же висела как дамоклов меч, вам нужно понимание, что подрядчик реально осознаёт последствия своего поведения — денег сразу станет меньше.

Мелкие работы в счёт договора

Часто так бывает, что по ходу выполнения работ всплывают неучтённые моменты. Либо параллельные косяки, которые можно быстро и несложно исправить. Если это НЕ недостаток в работах подрядчика, то всё это считается дополнительными работами. Подрядчики этим пользуются.

Хотя вы прекрасно понимаете, что ему исправить этот мелкий косяк ничего не стоит. И на себестоимости его работы для него тоже не отразится. Но начинается возня с допниками, согласованием цен за эти работы и прочее.

Чтобы этого избежать, включите в права заказчика следующую фразу:

«Изменить объемы работ, поручаемые подрядчику, в т.ч. поручить подрядчику выполнить дополнительную работу в счёт цены работ по договору, если данное изменение не требует существенного увеличения финансовых затрат подрядчика.

Для целей настоящего пункта под критериями существенности стороны определили такое увеличение финансовых затрат, которое не увеличит цену работ по договору более, чем на 10 %».

Это всё равно достаточно размыто, но подрядчику уже будет сложно спорить с вами, если эти работы действительно несущественны. Обратное он уже должен как-то будет доказать, а если с вашей стороны в приёмке участвуют технари, то это будет проблемно.

P. S. Разумеется, не во все договоры нужно пихать вышеперечисленное. Нужно оценивать возможные суммы потерь и риски. Но всегда можно включить, а потом в ходе переговоров исключить, вытребовав себе другую уступку. Считайте себя на восточном базаре, где в ходе торговли все получают удовлетворение!

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в опросе. Войдите, пожалуйста.

• 46,2%Должен быть справедливый баланс.18
• 12,8%Конечно буду, со мной мои заказчики так же.5
• 20,5%Ага, где я таких подрядчиков найду?8

• подряд
• договор
• диктатура
• хитрость
• право

Хабы:

• Развитие стартапа
• Законодательство в IT

Источник: https://habr.com/ru/post/478000/