Можнл ли получить грин карту имея недвижимость в сша

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

США – заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.

Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

• Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
• Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
• Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
• Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
• Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
• Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.

Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.

Пмж в сша через покупку недвижимости

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.

Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

1. Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом РегионеМинистерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.

   Ежегодно по программе выдается 3000 виз.

2. Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории СШАВ данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.

   Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года.

Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

• экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
• особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
• наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
• коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

• оценит шансы на получение визы EB-5;
• предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
• проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
• составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
• создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
• предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
• подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
• поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
• грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Недвижимость в США – гарантированный шанс получить грин-карту!

Источник: https://feinsteinpartners.ru/immigration-v-ssha-cherez-pokupku-nedvizhemosti/

Вся информация о Green card в США

Редкий человек, который бы хотел иммигрировать в США не слышал о лотерее грин кард.

Это богатая стана, с развитой экономикой, медициной, высоким уровнем образования, и стать её гражданином хотят люди амбициозные, которые привыкли добиваться всего сами.

И пускай сама зеленая карта не является гражданством как таковым, она — первая степень на пути его получения. В этой статье будет подробно рассказано, что такое грин карта, как регистрироваться, как её получить, и как уехать в страну из свей мечты.

Лотерея Грин карта в Америке впервые прошла еще в 1994-м. Её целью было обеспечить приток благонадежных представителей различных этносов для обогащения американской культуры.

Официально она называется Diversity Visa Lottery (лотерея визового разнообразия или Диверсификационная лотерея). Проводится каждый год и нумеруется годом в котором будут выданы визы. Финансовый год в США начинается 1 октября.

Таким образом, осенью 2021 года будут приниматься заявки лотерею DV-2021. Выдача виз победителям начинается с 1 октября 2021 (в США тогда начнется 2021 финансовый год).

Визы делятся на три вида:

• DV1 — сам победитель
• DV2 — супруг победителя
• Dv3 — дети до 21 года не состоящие в браке

По правилам лотереи разыграно может быть только 50000 виз DV1. Дополнительно визы выдаются ближайшим родственникам победителей (несовершеннолетнему ребенку/ детям, а также законному супругу/ супруге).

Регистрация в лотереи бесплатная. Те, кто платит деньги, часто становятся жертвами мошенников, которые вымогают деньги за данные. К тому же, если консулу станет известно, что данные были заполнены не Вами лично, в визе будет отказано. Так что будьте осторожны!

Когда я собеседовался у консула, рядом со мной собеседовался молодой человек из Кемерово. У консула возникли вопросы к его анкете, а тот возьми, и ответь, что английский знает не очень хорошо, и анкету заполняла его тётя. Парню сразу же было отказано в грин карте, и что-то мне подсказывает, что не из-за уровня английского.

Посредники для подачи заявления на участие в лотерее green card, могут допустить ошибку, а услуги их стоят дорого, поэтому не поленитесь заполнить анкету самостоятельно.

Права обладателя грин карты

Обладатель карты имеет права, которые позволяют чувствовать себя в США практически на равных с теми, кто был здесь рожден. После определенного срока проживания на территории Штатов, владелец green card может подать прошение на оформление гражданства. Делают это далеко не все. Многим для жизни хватает тех привилегий, которые дает вид на жительство, а именно:

• Проживание в любом городе США
• Право трудоустроиться
• Право на соц. пособия
• Приобретение недвижимости
• Получение водительских прав
• Обучение в государственных школах
• Службу в ВС США
• Выезд за пределы США и беспрепятственный возврат обратно
• Обращение с заявлением о выдаче визы несовершеннолетнему ребенку и законному супругу.

Обязанности обладателя грин карты

Грин карта дает не только права, но также накладывает на победителя обязательства:

• Платить налоги и пи делать отчисления в госбюджет
• Проживать в США минимум 6 месяцев в году.
• Числиться на воинском учете в резерве армии США.
• На победителя продолжает действовать ограничение занимать некоторые должности в обеспечении обороноспособности страны.

Срок действия грин карты тоже ограничен, и его нужно продлять спустя десять лет.

Преимущества green card

Как только вы въехали в США — вы полноценный резидент. Спустя пять лет вы можете обратиться за гражданством. Также у вас есть возможность смены статуса (Adjustment of Status) с неиммиграционного на иммиграционный. Оформление его проходит через Службу Гражданства и Иммиграции США (USCIS).

Когда начнется регистрация на лотерею 2021

Подается заявка в DV-2021 на официальном сайте https://www.dvlottery.state.gov/ Начало регистрации 3 октября 2021. Конец — 7 ноября 2021.

В прошлом году онлайн-регистрация DV-2021 стартовала 3 октября 2021 года в 12:00 по восточному американскому времени и завершилась в 12:00 7 ноября по восточному времени.

Узнать, выиграли вы или нет, можно на сайте по номеру, который вы получите после регистрации в мае 2021. Выдаваться визы будут с 1 октября 2021 года, и до 1 октября 2021.

Первое правило лотереи Green Card

Важный пункт, быть рожденным в стране участнице розыгрыша лотереи. Если же она исключена, есть две возможности принять участие: — выбрать как страну участия страну рождения супруга(и) — выбрать как страну участия страну рождения родителей. Список стран меняется каждый год. Исключаются те страны, из которых за последние 5 лет в США уже мигрировало более 50000 человек.

На данный момент не разыгрываются визы между странами: Бразилия, Великобритания (кроме Северной Ирландии) и её зависимые территории, Вьетнам, Гаити, Гватемала, Доминиканская Республика, Индия, Канада, Китай (материковый), Колумбия, Мексика, Сальвадор, Пакистан, Перу, Филиппины, Эквадор, Южная Корея и Ямайка.

Уроженцы всех остальных стран могут участвовать в лотерее.

Второе правило лотереи

Принять участие в розыгрыше DV-2021 могут лица с полным средним образованием. Если его нет, то возможен другой вариант: за последние 5 лет иметь трудовой стаж в специальности не менее двух лет, и на обучение ей необходимо потратить не менее двух лет. Документы о подтверждении образования или трудового стажа не прикрепляются к анкете. Но их нужно будет показать консулу на интервью.

Заполнение раздела Образование:

1. Если Вы не учились в старшей школе (10 — 11 классы) и больше нигде не учились, то указывайте Primary school only.
2. Если Вы учились в 10 — 11 классах (или ПТУ, техникуме, колледже), но диплом так и не получили, то указывайте High school, no degree
3. При наличии диплома о полном среднем образовании (11 классов средней школы), то указывайте High school degree.
4. Если Вы закончили Tехникум, ПТУ, колледж, техничесий лицей (у вас есть специальность), указывайте Vocational School.
5. Если Вы учились в Институте и не доучились (но сдали хотя бы 1 сессию), указывайте Some University Courses.
6. Если Вы получили диплом бакалавра или (по советской системе) специалиста, указывайте University Degree. Обратите внимание! Заочное образование, как правило, не признается!
7. Если Вы получив диплом бакалавра (специалиста) продолжили обучение и сдали даже одну сессию после этого, указывайте Some Graduate Level Courses.
8. Если Вы имеете диплом магистра, указывайте Master Degree.
9. Если Вы сдали кандидатский минимум и прошли хотя бы один предмет в аспирантуре, указывайте Some Doctorate Level Degree.
10. Если у Вас степень кандидата или доктора наук, указывайте Doctorate Degree.

Медицинские противопоказания

Если у претендента есть социально-опасное заболевания или психическое расстройство. Проблемы с наркотическими или психотропными веществами. Отсутствуют прививки. Также, если есть риск оказаться на попечении государства из-за крайне тяжелой болезни.

Проблемы с законом и визовым законодательством

Заявитель не должен иметь проблем с законом, и иметь не погашенную судимость. Это не распространяется на умышленные общественно опасные преступления ( crime involving moral turpitude ).

Проблемы с визовым законодательством. Наличие в базе депортаций или нелегальное нахождение в США свыше 180 дней.

Лицо уличенное в визовом мошенничестве, состоявшее в фиктивном браке, или пользовавшееся поддельными документами.

Пребывание в США с визой J-1 , если для неё установлено и ещё не выполнено требование 2YHR — two-year home residence requirement (это не относится к студенческой программе Work & Travel ).

Причины дисквалификации и отказа в визе

Причин отказа в визе огромное количество. Согласно статистике американского Государственного департамента, каждый год дисквалифицируют около 35% анкет. Самая распространенная причина — неправильное заполнение анкеты. Возможности повторного заполнения анкеты у вас не будет, поэтому вносите все данные правильно. Дубли заявки и ошибки в ней лишают вас возможности участия.

Распространенная ошибка — неправильный перевод личных данных. Переписывайте их так, как указано в загранпаспорте. Неправильно оформленная фотография.

Также проблемы возникают у молодоженов. Их могут обвинить в фиктивности брака, если он заключен после подачи заявки и уж тем более, после выигрыша. Открыто и сразу вам об этом не заявят, но в таких случаях часто назначается перекрестное интервью молодых супругов.

Отсутствие требуемых документов

Источник: https://VisaAmerica.ru/greencard/info-green-card-usa

Грин-карта США по программе EB-5 за инвестиции от 80000 USD

Программа EB-5 (Employment Based Immigrant Program for Foreign Investors), несмотря на свое более чем 25-летнее существование в США, по количеству выданных Грин-карт в абсолютных цифрах имеет небольшую популярность среди русскоязычной аудитории, однако ее популярность растет.

Статистика свидетельствует, что в 2015 году по этой программе 88 заявителей из России получили Грин-карту (Green Card). Если учесть заявителей из других бывших советских республик, то количество полученных ими Грин-карт едва превысит сотню.

Для сравнения, заявок, подданных только из Вьетнама,было удовлетворено в количестве 280! Ну а главным “бенефициаром” так называемой визы EB-5 все предыдущие годы был, конечно, Китай. В прошлом году 8 156 человек из страны Восходящего солнца получили Грин-карты США.

И это при том, что ежегодная квота по программе EB-5, установленная правительством США, составляет 10 000 человек.

В относительных же показателях интерес к получению Грин-карты по этой программе среди россиян вырос значительно. В частности, по сравнению с 2014 годом прирост удовлетворенных заявок на визу EB-5 от российских граждан в прошлом году составил почти 60%.

Группа компаний C.I.S. Inc. внимательно следила за динамикой этого процесса. Портал OffsshoreWealth.info время от времени публиковал материалы, посвященные этой теме. И мы считаем, что есть все основания полагать – программа EB-5 в очень скором времени войдет в ТОП-список программ, по которым можно получать вид на жительство и гражданство за инвестиции.

И не только потому, что итогом этой программы для инвестора является статус ПМЖ, а затем и паспорт гражданина США.

А потому, что срок от начала процесса до получения Грин-карты вполне приемлемый, и сумма инвестиций в 500 тысяч долларов на сегодня находится в нижней части шкалы сумм, требуемых для получения инвестиционного гражданства или вида на жительства в целом по развитым странам мира. При этом сложность этой программы и риски потери капитала сильно преувеличены.

Но это предмет отдельных статей, так как вокруг визы EB-5 немало мифов и в процессе ее получения, увы, участвуют далеко не всегда компетентные маркетинговые агенты, цели которых не всегда совпадают с целями инвесторов, а иногда и вовсе им противоречат.

Мы решили возобновить регулярные публикации материалов на эту тему, описав алгоритм получения Грин-карты США за инвестиции по Программе EB-5, ответив на два главных и часто задаваемых нам вопроса:

1. Как скоро можно получить Грин-карту США по программе EB-5, если инвестировать 500 тысяч долларов?

1. Какие дополнительные затраты помимо инвестиционного капитала инвестор понесет в течение всего процесса?
   Принятие инвестиционного решения всегда предполагает ясные ответы на множество вопросов, но вышеперечисленные – “Когда получу желаемый результат?” и “Сколько денег надо потратить?” для инвестора всегда ключевые. Тем более в такой чувствительной сфере, где итогом инвестиционного процесса помимо возврата капитала являются документы о виде на жительство в США (Грин-карты) для инвестора и членов его семьи, а впоследствии для всех – паспорт США.

Из трех вариантов, о которых кратко уже рассказывалось на портале OffshoreWealth, пошагово рассмотрим последовательность действий по ОПТИМАЛЬНОМУ, по мнению Группы компаний C.I.S. Inc. варианту, когда инвестиция осуществляется в размере 500 тысяч долларов через лицензированный правительством США Региональный центр (РЦ).

Американская Грин Кард через инвестиционную программу EB-5

Итак, вы решили, что получить Грин-карту в США – это именно то, что вам нужно и все сомнения позади. Ниже этапы и шаги по ним, которые вам предстоит сделать с ориентировочными сроками на их осуществление.

Процедура получения Грин-карты в США по программе EB-5

Этап первый “Предварительный”

1. Заполнение анкеты Инвестора. Региональный центр обязан, согласно требованиям госструктур по контролю над инвестиционными предложениями, запросить у вас краткую биографию, чтобы предоставить вам, как потенциальному инвестору, все конфиденциальные документы по конкретному проекту. В анкете требуется указать количество членов семьи, которые будут вместе с вами получать вид на жительство, источник средств для инвестиций, степень владения информацией о программе EB-5 и понимания процесса инвестирования, ваши предпочтения по проектам, наличие предыдущего опыта инвестирования, и т.п.
2. Выбор проекта, в который будут инвестированы 500 тысяч долларов заявителя на Грин-карту и ознакомление с документацией по проекту. Обычно на этапе предварительного диалога с кейс-менеджером инвестор уже принимает решение как минимум об индустрии, которой он отдает предпочтение для инвестирования. А чаще всего – уже решил для себя, в какой именно проект он хотел бы инвестировать свои средства. Но ознакомление с документацией по проекту – процедура обязательная, так как американское инвестиционное законодательство требует знания инвестором предмета, куда он инвестирует свои деньги.
3. Найм лицензированного иммиграционного адвоката в США. Региональный центр может посоветовать инвестору кого-либо из лицензированных в США иммиграционных адвокатов, но не вправе назначать такового самостоятельно во избежание конфликта интересов инвестора и РЦ.
4. Под руководством иммиграционного адвоката инвестор ведет сбор документов, подтверждающих законность источника средств для инвестирования. Очень важно, чтобы адвокат имел опыт работы с инвесторами из вашей страны и разбирался в специфике юридических и финансовых документов, которые в вашей стране являются доказательством легальных доходов.
5. Официальное подписание документов об участии в выбранном инвестиционном проекте.

1. Перевод средств на доверительный счет Регионального Центра (Escrow account).
2. Подача адвокатом документов инвестора в иммиграционное ведомство США (USCIS) на получение Грин-карты – так называемая “Петиция I-526”.

Продолжительность “Предварительного этапа” в наибольшей степени определяется мотивацией потенциального инвестора начать процесс, так как кейс-менеджеры в заслуживающих доверия РЦ хорошо подготовлены по части презентации проектов.

А адвокаты, кто “заточен” не просто на иммиграционное право, а именно на инвестиционную программу EB-5, очень хорошо знают свое дело в части подготовки петиций на Грин-катру.

Определенные сложности и задержки могут возникать при переводе средств из своей страны в США, связанных с валютным регулированием в стране заявителя. На практике, этот этап в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Этап второй – “Ожидание”

Поданная иммиграционным адвокатом Петиция I-526 проходит по “коридорам” USCIS.

Иммиграционное министерство США присваивает номер файлу заявителя и последний может делать официальные запросы на опубликованный на сайте ведомства email address.

На практике, конечно, это делают иммиграционные адвокаты. Опытный адвокат знает средние сроки рассмотрения петиций такого рода и в случае их нарушения пишет соответствующий запрос.

На сегодняшний день срок рассмотрения петиций I-526 составляет немногим более 1 года и завершается он официальным уведомлением Заявителя иммиграционными властями США об одобрении его петиции.

Этап третий – “Интервью в Посольстве США”

По итогам интервью Посольство США выдает инвестору и членам его семьи визу EB-5. Длительность этапа определяется страной проживания инвестора и может занимать несколько месяцев – обычно около 3-х.

Таким образом, примерно через ПОЛТОРА ГОДА после принятия решения об участии в программе EB-5 инвестор может переселяться с семьей в США, где ему по прибытии выдается временная на 2 года (условная) Гринкарта.

Существует два условия для того, чтобы временная двухгодичная условная Гринкарта могла быть переквалифицирована властями в “обычную”, которая выдается уже на всю жизнь, и она продлевается раз в десять лет:

• Инвестор не должен изымать свои инвестиции в течение 2-х лет.
• Инвестиция должна обеспечить в этот период времени существование минимум 10-ти рабочих мест.

Владея условной гринкартой, инвестор и члены его семьи уже могут проживать в качестве постоянного жителя США со всеми правами и обязательствами любого другого обладателя Грин-карты и в прошествии двух лет с помощью иммиграционного адвоката подавать вторую петицию (I-829) о снятии вышеперечисленных условий.

Если выполнение первого условия – целиком зависит от инвестора, то второе – от выбранного РЦ, количество которых в США на сегодняшний день уже около 1 тысячи.

Стоимость приобретения Грин-карты

Административные расходы РЦ обычно составляют 50 тыс. долларов, адвокатские услуги на рынке варьируются от 20 до 30 тысяч долларов и примерно 7 тыс.

долларов придется потратить на уплату государственных пошлин и оплату переводческих работ. Иногда инвестор выражает желание провести Due Diligence проекта и (или) выбранного им самостоятельно РЦ.

В этом случае это ему может стоить еще 5-8 тысяч долларов.

В итоге, требуемая сумма, которой инвестор должен располагать на весь процесс – не превышает 600 тыс. долларов, из которых 500 тыс. – это инвестиции, которые при правильном выборе лицензированных участников процесса возвращаются инвестору с определенным доходом на вложенный капитал через пять лет после вложения средств.

Из приведенного выше алгоритма получения Грин-карты США по программе EB-5 видно, что ключевыми фигурами в этом процессе для инвестора являются американский Региональный центр и иммиграционный адвокат.

Группа компаний C.I.S. Inc. осуществляет подбор регионального центра по критериям инвестора с наилучшими показателями в отрасли EB-5, рекомендует иммиграционного адвоката в США и по желанию клиента может провести Due Diligence проекта.

По вопросам приобретения Грин-карты США по программе EB-5, обращайтесь к нам по э-почте info@offshore-pro.info.

Источник: https://internationalwealth.info/best-offshore-services/usa-green-card-eb-5-for-investments/

Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.

Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство.

Плюсы данной программы очевидны:

• Минимальная сумма вложения;
• Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов.

Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.

При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно.  Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

• Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
• Налоги в выбранном штате и в США в целом;
• Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
• Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

• Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
• Кафе и рестораны;
• Офисы;
• Магазины;
• Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

• Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
• Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
• В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера.

Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником.

Дальнейшие действия таковы:

1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой.

После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.

Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости ( «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Источник: https://evroportal.ru/immigratsiya/immigratsiya-v-ssha-cherez-pokupku-nedvizhimosti-2/

Как получить грин-карту США в 2021 году

Возможность жить и работать в одной из самых развитых стран мира кажется весьма привлекательной. Именно поэтому грин-карта США так популярна. Этот документ позволяет не только находиться в государстве долгое время, но и получить гражданство в будущем.

Зеленая карта (именно так звучит ее название на русском языке) – документ, благодаря которому иностранный гражданин может жить и трудится на территории США в течение длительного времени. Кроме того, получить американское гражданство, минуя оформление грин-карты, не получится: она является обязательным условием для этой процедуры.

Грин-карта дарит разные возможности своему обладателю:

• трудоустройство и возможность получения американского образования (в том числе школьного);
• шанс получить водительское удостоверение США и купить недвижимость на территории государства;
• возможность получать льготы на медицинские услуги (по специальной программе «Мэдикер»), пособия по инвалидности или старости;
• возможность выезжать из страны и въезжать в нее неограниченное количество раз в период действия грин-карты.

Важное замечание: все эти бонусы являются привилегиями, а не правами обладателей грин-карты. В случае неправомерного поведения иммигрант может лишится как самого документа, так и тех благ, которые он дарит. Также карта аннулируется, если уехать из США более, чем на 6 месяцев.

Дополнительно читайте по теме:

Сколько денег уходит на жизнь в США в месяц

Лучшие города для жизни в США

Лучшие работодатели США

Виды грин-карты

Существует 2 разновидности документа:

1. Условная. Выдается на 2 года. Предоставляется в случае брака с гражданином/гражданкой США, а также, если иммигрант купил или создал с нуля предприятие на американской земле (то есть вложил деньги в экономику государства). Эта карта не продлевается. После ее окончания соискатель может оформит безусловную карту.
2. Безусловная. Выдается на 10 лет. Она может продлеваться неограниченное количество раз и служит основанием для гражданства.

Способы получения грин-карты

Сегодня существуют разные варианты получения этого документа. Все они совершенно легальны:

1. Воссоединение с семьей. Способ доступен для соискателей, чьи родственники являются гражданами США. Американскими властями выделяется определенное количество квот на получение карты этим способом. Очередь бывает разной: в некоторых случаях квоту предоставляют через год, иногда ждать приходится 10 лет и более. Однако для воссоединения с близкими родственниками (родителями, несовершеннолетними детьми и супругами) квота не нужна.
2. Регистрация брака. Претендовать на получение грин-карты (а затем и гражданства может соискатель (соискательница) в случае официального заключения брака с американским резидентом. Обязательно условие: оба супруга должны быть совершеннолетними. Кстати, американские власти (Миграционная служба) бдительно следят за тем, чтобы брак не был фиктивным и зарегистрированным ради достижения корыстных целей (в данном случае с целью получения гражданства). Подобное правонарушение строго карается: 250 тысяч долларов – штраф и тюремное заключение сроком до 5 лет. Чтобы уменьшить процент фиктивных браков, власти США первоначально выдают условные 2-летние грин-карты. Лишь по истечении этого срока можно подать ходатайство на получение безусловной карты. После проверки состоятельности брака ее получение станет возможным.
3. Трудоустройство в США. Американские власти ранжируют претендентов. Так, больше всего шансов на получение длительной зеленой карты у выдающихся представителей искусства и спорта, бизнесменов, перспективных ученых, успешных руководителей. Следом за соискателями из первой категории идут высококвалифицированные специалисты, готовые работать в любых условиях (среди них врачи, а также одаренные деятели искусства, науки). Наконец, на третьем месте расположились специалисты с 2-летним стажем работы, претенденты без квалификации и соискатели рабочих профессий.
4. Получения статуса беженца или политического убежища. Подать ходатайство на оформление документа можно после года физического проживания на территории страны. Получить документ не так просто, как кажется: статус беженца должен подкрепляться реальными фактами, доказывающими невозможность пребывания соискателя в родном государстве.
5. С помощью специальной программы для инвесторов-мигрантов. Здесь важно то, куда инвестирует деньги соискатель. Так, вкладываться можно как в новые коммерческие компании, так и в уже работающие. При этом требуется создать не меньше 10 вакантных мест, на которые трудоустроятся квалифицированные работники (на полную смену). Однако данная программа предполагает многоуровневую и сложную систему проверки «чистоты» денег, а потому среди российских инвесторов она популярностью не пользуется.
6. Бизнес-иммиграция. В этом случае предприниматель должен найти спонсора (американского гражданина), разработать и представить собственный бизнес-план (не тот, что просто пришел в голову, а тот, который будет интересен США с экономической точки зрения). Лишь с этими документами можно писать заявление на получение грин-карты.
7. Диверсификационная лотерея. Название способа говорит само за себя. Каждый год американские власти проводят розыгрыш грин-карт. Все, что требуется сделать соискателю на первом этапе – пройти регистрацию на портале www.dvlottery.state.gov, а затем отслеживать статус своей заявки. Счастливчики, прошедшие первый тур, зачисляются на следующий этап – собеседование. Способ, безусловно, рассчитан на удачу. Но он весьма популярен, так как на первом этапе не требует от претендента денежных вложений и существенных временных затрат. Более подробно читайте в статье: “Как выиграть грин-карту в США”.

Какие документы нужны для получения грин-карты

Просто подать заявление недостаточно. Важно собрать пакет документов. Стандартный набор включает в себя:

• заполненное на английском языке заявление;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении детей и о браке (при наличии);
• прививочную карту и результаты медосмотра (по форме I-693);
• 2 фотографии 50 на 50 мм (матовые цветные);
• квитанцию об оплате обязательного сбора (его сумма 330 долларов).

Читайте по теме: Как переехать в США без грин-карты

В зависимости от ситуации, которая является основанием для получения грин-карты, предоставляются дополнительные документы (информацию о них можно уточнить в американском Консульстве или в визовом центре).

Таким образом, грин-карта – настоящая «путевка» в жизнь в Америке. Если подойти к вопросу грамотно, запастись терпением и учесть все нюансы, которые могут возникнуть при оформлении, то получить ее более, чем реально.

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

2021-02-21

Источник: https://mjj.ru/ssha/kak-poluchit-grin-kartu-ssha.html