Материнский капитал на достройку дома своими силами

Материнский капитал на недостроенный дом в 2021 году: требования, оформление сделки

Закон о маткапитале позволяет направить сертификат на строительство, реконструкцию дома или покупку готового жилого объекта. Однако приобретение недостроенного дома за счет средств МКП не допускается. Но возможен вариант, когда получатель сертификата может купить недострой на свои деньги и использовать капитал на его достройку.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку недостроя

В ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ перечислены возможности направления МКП на улучшение жилищных условий.

Выделенные деньги можно направить на:

• покупку готового жилого помещения;
• строительство в новостройке по ДДУ;
• участие в жилищном кооперативе;
• погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса;
• строительство и реконструкцию ИЖС.

Для покупки жилой объект должен отвечать нескольким требованиям:

• иметь статус жилого помещения;
• быть введенным в эксплуатацию;
• располагаться в пределах населенного пункта.

Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.

Если семья уже владеет незавершенным объектом ИЖС, то получить деньги на его достройку достаточно просто. В такой ситуации покупатель может купить дом за свои деньги, а уже затем направить средства маткапитала на его достройку или реконструкцию.

Полная сумма маткапитала при строительстве или реконструкции дома выделяется в два этапа: 50% при первом обращении, а оставшиеся деньги — после выполнения работ.

Чтобы получить полную сумму, необходимо подтвердить проведение работ:

• при строительстве — возведение фундамента и стен, установку кровли;
• при реконструкции — увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму

Законодательная база

Возможность использования средств маткапитала на достройку жилого дома регулируется несколькими нормативными актами.

1. Федеральный закон № 256-ФЗ определяет общие условия предоставления маткапитала и требования к объектам недвижимости.
2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.

   2007 уточняет правила предоставления сертификата МКП для приобретения или строительства жилья.

3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости.
4. Жилищный кодекс устанавливает требования к объектам, предназначенным для постоянного проживания людей.

5. Градостроительный кодекс регулирует правила ввода строительных объектов в эксплуатацию.

Что считается недостроем — требования к объекту

Федеральный закон №218 определяет требования к объектам незавершенного строительства, которые позволяют зарегистрировать недострой в ЕГРН.

Чтобы недостроенный дом был занесен в реестр, он должен соответствовать следующим условиям:

• закончено сооружение капитального фундамента;
• земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для ИЖС;
• оформлено право пользования землей (зарегистрировано право собственности, безвозмездного пользования, аренда);
• имеется разрешение на строительство;
• строительство приостановлено, договор подряда расторгнут.

Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, то такой дом нельзя приобрести по договору купли-продажи. Стороны вправе оформить сделку, заключив договор уступки строительного подряда.

Сбор и подготовка документов

Набор документов для приобретения недостроенного дома зависит от того, зарегистрировал ли продавец объект в ЕГРН или нет. Если право зарегистрировано, то стороны заключают договор купли-продажи, если нет, то договор уступки права подряда. Остальной перечень документов в обоих случаях выглядит одинаково.

• паспорта покупателя и продавца;
• выписка из кадастрового учета;
• разрешение на строительство;
• строительный паспорт объекта;
• заявление в администрацию муниципального образования.

Для оформления средств маткапитала на достройку (реконструкцию) дома необходимо предоставить:

• письменное заявление;
• оригинал сертификата МКП;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• копию СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство;
• договор строительного подряда;
• обязательство о последующем выделении долей.

Для выделения полной суммы маткапитала нужно предоставить документы, подтверждающие выполнение запланированных работ.

Приобретение недостроенного дома за счет маткапитала

Покупка недостроенного дома с использованием сертификата состоит из трех этапов:

• Приобретение недостроенного объекта недвижимости.
• Обращение в ПФР за предоставлением средств МКП.
• Повторное обращение через 6 месяцев для получения оставшейся суммы сертификата.

Для покупки недостроя нужно найти подходящий дом, договориться с его собственником и оформить сделку купли-продажи или уступки права строительного подряда. Купить недостроенное жилище разрешено на личные средства покупателя.

Если на земельный участок не оформлено право собственности, то в органе местного самоуправления оформляется аренда или иное право пользования землей.

Затем покупатель с необходимыми документами обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств. Рассмотрение заявки занимает около месяца. При положительном решении покупателю выделяется сумма в размере 50% от общего размера капитала.

По прошествии 6 месяцев с момента выделения средств покупатель вторично обращается в отделение ПФР. При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств.

Как правило, достаточно документа от органа, выдавшего разрешение на строительство.

Если строительство (реконструкцию) осуществляет подрядная организация, то предоставляется договор подряда.

Если работы производятся самим покупателем, то можно сохранить товарно-кассовые чеки на приобретение стройматериалов.

После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.

Трудности и нюансы

Семьи, купившие недострой и планирующие использовать государственную субсидию на его достройку или реконструкцию, сталкиваются с законодательными ограничениями.

Полная сумма выплачивается, если первоначально выделенные средства были потрачены на возведение фундамента и стен или установку кровли.

Реконструкция требует увеличения жилой площади дома не менее, чем на размер учетной нормы, размер которой устанавливается местным органом самоуправления.

Внутренняя отделка, установка инженерных коммуникаций, окон, дверей нельзя оплатить субсидийными средствами. До приобретения недостроя покупатель должен спланировать, какие именно работы будут оплачиваться за счет государства.

Вторая сложность — невозможность согласовать в отделении ПФР приобретаемый объект недвижимости. При покупке обычного жилого дома покупатель вправе проконсультироваться со специалистом Пенсионного фонда на предмет соответствия дома требованиям законодательства. В случае использования схемы с предварительной покупкой дома и последующим обращением в ПФР за выплатой маткапитала на достройку, это невозможно.

Зачастую семьи, купившие недострой, получают отказ на направление средств из гос.помощи на достройку объекта из-за того, что дом не соответствует нормам законодательства. Поэтому перед покупкой необхдимо тщательно изучить законодательные требования и спрогнозировать возможное решение Пенсионного фонда.

Третий нюанс кроется в обязательстве, по которому объект недвижимости должен перейти в общую собственность членов семьи. Подобное требование не применяется к участку, на котором расположен дом. Однако при последующей продаже может возникнуть несоответствие долей в жилом объекте и земельном участке, если последний также находится в собственности. Чтобы избежать этой ситуации, можно дополнительно разделить участок между остальными членами семьи в аналогичных долях.

Покупка недостроенного дома за счет средств мат. капитала невозможна, так как законодательство не позволяет использовать сертификат материнского капитала на покупку объекта, не являющегося жилым помещением. Но использовать средства МКП разрешено на достройку или глубокую реконструкцию дома. Покупать недострой придется за личные деньги семьи.

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-na-nedostroennyj-dom/

Материнский капитал на строительство дома: своими силами, документы, до 3 лет

Начиная с 2010года программа «Материнский капитал» претерпела изменения в части направлениясредств на возведение частного жилища. Согласно поправкам сертификатразрешается использовать на покупку стройматериалов для возведения жилого дома.

Оказалось, что для многих держателей документа государственного образца,выданного при рождении (усыновлении) второго и последующих детей, удобнеепостроить собственную жилплощадь, нежели приобрести готовые квадратные метры.

Встатье будет рассказано, как можно использовать материнский капитал на строительстводома.

Варианты расходования средств из материнского капитала

По общим правилам деньги предоставляются держателю сертификата на строительство. Это не отменяет возможности применить финансовые активы для покупки строительных материалов, которые впоследствии будут использоваться для возведения дома.

Стоит заметить, что данный способ является единственным, сопряженным с выдачей средств на руки выгодоприобретателю.

Последнее отнюдь не означает, что получатель вправе расходовать деньги на любые цели.

Пенсионный фонд РФ внимательно отслеживает направления расходования, а в случае нарушения может принять решение о лишении остатка средств на индивидуальном счете. Последняя мера влечет за собой возврат уже использованных ресурсов.

Материнский капитал под строительство допускается использовать только на следующие цели:

• приобретение материалов, используемых при отделке;
• оплата услуг рабочих;
• оплата за использование техники при строительстве, в том числе компенсацияГСМ, бензина.

Все затраты должны обосновываться улучшением условий проживания несовершеннолетних и подкрепляться документацией, свидетельствующей об оплате материалов или услуг (желательно товарными чеками).

На что можно потратить материнский капитал.

Скачать заявление о выдаче материнского капитала. [46.00 KB]

Ограниченыли сроки строительных работ?

Законодательство ограничивает время для проведения строительных мероприятий.

За полгода держатель сертификата обязан выполнить следующий объем работ:

• заливка фундамента;
• возведение стен;
• обустройство крыши.

Отделкапомещений не ограничивается какими-либо сроками. Однако данные мероприятиятакже должны быть выполнены в разумное время, чаще всего в течение одного года.

Сооружение обязательно должно быть жилым, а все работы проводиться в строгом соответствии с действующими нормативами (СНиП).

Иные здания и конструкции (баня, гараж, садовый домик, сарай и т. д.) не имеющие жилого назначения, на средства материнского капитала построить не получится.

При этом земля и недвижимость, расположенная в ее пределах – разные объекты. Поскольку участок нельзя купить на маткапитал, то семья должна внести свои средства и подготовить территорию для возведения здания.

Иногда земельный участок можно получить в бессрочную аренду. Это позволит значительно сэкономить средства семейного бюджета.

Кроме того, данный способ предполагает возможность дальнейшей приватизации территории, при возведении на ней частного жилья.

Предоставление участков многодетным семьям в 2021 году.

Какие документы нужно собрать для использования материнского капитала при строительстве дома?

В первую очередь родителям, у которых появился второй или последующие малыши, нужно оформить сертификат по программе маткапитала. Данным вопросом занимается ПФ РФ.

Как правило, получателем является мать. Она должна представить следующие документы.

В обязательный состав документов входят:

1. документ, удостоверяющий личность — паспорт;
2. СНИЛС;
3. сам сертификат на материнский капитал;
4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

ПФ РФ проверяет представленное заявление и документацию, после чего открывает индивидуальный счет получателя средств. Воспользоваться деньгами вправе только держатель документа государственного образца — мама.

Использование материнского капитала на строительство своими силами предполагает необходимость сбора документации в связи с будущим строительством.

Это нужно делать как можно раньше. Лучше, если документация будет на руках уже в процессе оформления сертификата.

К основным актам относятся:

• ДКП или договор аренды на землю;
• разрешение на возведение жилого объекта;
• проект;
• смета, включающая стоимость дома и необходимых стройматериалов;
• договор с компанией или ИП, которые будут заниматься строительством.

Помимо этого, нужно открыть счет в банке, на который будут перечисляться средства. Договор не должен быть оформлен на вклад или с правом ФКУ взимать комиссию за перевод.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года.

• строение не должно быть построено в высоту более 3-х этажей;

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/kak-poluchit-potratit-ispolzovat-materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma-svoimi-silami/

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Использовать материнский капитал на ремонт нельзя, однако, эти средства можно направить на реконструкцию жилья, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на одну учетную норму.

Эта величина устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пп. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ. В зависимости от населенного пункта учетная норма предоставляемого помещения может составлять от 10 до 18 кв. метров.

При использовании материнского капитала на реконструкцию жилья следует учесть следующие особенности:

1. Средства из материнского капитала, сумма которых в 2021 году составила 453026 рублей, можно направить только на реконструкцию индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
2. Распорядиться суммой по этому направлению раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка, не получится (не дожидаясь 3 лет это можно сделать только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья).
3. На проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.
4. Также сертификат можно потратить на возмещение затрат (компенсацию) за уже проведенные после 1 января 2007 года работы по реконструкции дома.

Фото pixabay.com

Что такое реконструкция жилья за счет средств материнского капитала

Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

• жилая пристройка к дому;
• надстройка дополнительного этажа;
• переделка чердака под мансарду.

При этом законом не предусмотрено необходимости доказывать семье свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для проведения реконструкции (точно так же, как приобрести новое жилье может любой владелец сертификата независимо от его жилищных условий).

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

• прокладку газопровода, водопровода и канализации;
• проведение отопления, замена электрической проводки;
• установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

Как использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Порядок и правила реконструкции дома на материнский капитал утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации:

При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:

• если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
• если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.

В обоих случаях распорядиться деньгами получится только через три года после появления в семье ребенка, за которого в Пенсионном фонде был получен материнский сертификат.

Какие документы нужны на реконструкцию дома под мат капитал

В обоих случаях чтобы получить средства из материнского капитала на реконструкцию частного дома будет необходимо подготовить и подать в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации или проживания заявление о распоряжении (ниже можно скачать стандартный бланк заявления).

К этому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых варьируется от направления использования средств. Основной список документов:

• Сертификат на материнский капитал (или его дубликат).
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
• Документы, удостоверяющие личность и адрес регистрации владельца сертификата.
• Заверенное у нотариуса обязательство о переводе жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи (получателя сертификата с супругом, а также их детей) в течение 6 месяцев после получения денег или после выполнения работ по реконструкции.

Дополнительный список документов при использовании материнского капитала на реконструкцию дома своими силами (п. 10.2 постановления Правительства от 12.12.2007 № 862):

• копии документов, подтверждающий право владельца сертификата или его супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
• копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
• выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата или его супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств мат капитала;
• справка о реквизитах банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.

Документы, необходимые при возмещении трат на проведенную ранее реконструкцию (п. 10.4 постановления):

1. копии документов на землю (см. список выше);
2. выписка из ЕГРН о правах на частный жилой дом, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 г.;
3. подтверждение открытия счета в банке для перечисления денег с указанием его реквизитов.

Заявление и прилагаемые документы будут рассмотрены в ПФР в течение месяца после подачи. Решение об одобрении или отказе будет направлено заявителю не более чем через 5 дней после его принятия. Деньги после одобрения будут перечислены в течение 10 рабочих дней.

Для получения компенсации из материнского капитала за уже проведенную реконструкцию (второй способ) потребуется один раз обратиться в органы ПФР с необходимыми документами.

А первый способ более сложный и предполагает несколько обращений в Пенсионный фонд, поскольку деньги из федерального бюджета выделяются семье на еще не проведенные работы.

Рассмотрим этот случай более подробно.

Как получить мат капитал на реконструкцию дома

Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет обладателя сертификата будут перечислена сумма, не превышающая 50-ти процентов от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить остальную часть, согласно п. 10.3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 будет необходимо по истечении 6 месяцев подтвердить проведение реконструкции дома.

Это предполагает необходимость подтверждения того, что в ходе этих работ общая площадь жилья увеличилась не менее чем на 1 учетную норму по ЖК РФ. Эта процедура выполняется в следующем порядке (см. постановление от 18.08.2011 № 686):

1. Обладатель сертификата на маткапитал или его представитель подает заявление о получении акта освидетельствования в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.).
2. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом. Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования.
3. Составляется акт освидетельствования по установленной форме.
4. Обладатель сертификата (либо его представитель) получает акт освидетельствования от уполномоченного органа лично или заказным письмом в течение 10-ти рабочих дней после подачи заявления.

Уполномоченный орган вправе отказать в выдаче освидетельствования, если площадь дома не увеличилась на принятую в регионе учетную норму (обычно составляет 18 кв. метров). В таком случае владелец сертификата может повторно подать заявление на подтверждение проведения работ, если устранит причины отказа.

После этого заявитель может обратиться в ПФР за оставшейся суммой сертификата.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-rekonstrukciyu-doma/

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Как построить жилье по договору строительного подряда

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Выводы

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока – три года – трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.

Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.

Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

• обязательство для получения маткапитала;
• разрешение на строительство;
• справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.

Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.

С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью “Куда грамотно вложить материнский капитал в 2021 году“

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

• сертификат на маткапитал;
• разрешение на строительство;
• документ о праве собственности земли;
• оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
• копия договора подряда с указанием стоимости работ;
• реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность.

Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

• у родителей лишили прав на детей;
• собран не весь пакет документов;
• в документации представлена недостоверная информация;
• маткапитал был использован ранее на другие цели.

Выводы

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

1. Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.

2. Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.

3. Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.

4. Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.

5. Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.

6. Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/materinskiy-kapital-na-stroitelstvo/

Материнский капитал в строящемся доме и на достройку дома

Статья акутальна на: Июль 2021 г.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2021 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки.

Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов.

Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2 ).

• сертификат на маткапитал;
• документы на земельный участок;
• бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
• договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
• свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
• документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
• обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

• нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
• дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
• наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
• конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств.

Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

• основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
• первоначального взноса по кредиту.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

1. Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
   • В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
   • Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

• Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
• Разрешение на строительство.
• О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
• Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
• Реквизиты счета в банке.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

Это важно знать:  Материнский капитал на деревянный сруб дома

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

• Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
• Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.

Источник: https://TvoiRazvod.ru/materinskii-kapital/materinskij-kapital-v-strojashhemsja-dome-i-na-dostrojku-doma.html