Кто должен чистит балкон от снега

Кто Должен Чистить Козырьки Балконов Верхних Этажей

Кто должен чистить козырьки у балконов

Чья сосулька? За наледь на балконах жильцы сами в ответе

Всё остальное, от застекления балкона, навешивания козырька до монтажа кондюка, уже отступление от проекта и по закону просит официального согласия собрания жильцов.

Но идут на это далековато не все граждане.

«К управляющим компаниям другой вопрос: козырьков много, но некий системной работы в направлении их демонтажа либо, напротив, признания их легитимными не ведётся, продолжает Максим Петров.

Омутнинские ВЕСТИ

Но если кто-то не может это сделать без помощи других, то в таком случае управляющая компания делает это за их пока безвозмездно, так как эти работы не включены в контракт.

Но каким образом жильцы пятых этажей будут убирать снег со собственных козырьков, не может разъяснить никто. В Омутнинске сотрудникам управляющей компании это разъясняли представители прокуратуры.

По их воззрению, в любом случае, вина за упавший снег ляжет на коммунальные службы, даже если он свалится с балкона. Потому в Омутнинске, убирая крыши, не запамятывают о балконах.

Уборка снега с крыши альпинистами

Внеочередной ремонт фасада либо кровли строения стоит больших средств, так что хороший метод сберечь и подарить для себя размеренную жизнь — вызвать команду альпинистов, которая займется очисткой вашей крыши на проф уровне, не повредив ни дом, ни постройки либо посадки под ним. Альпинисты готовы убрать снег с крыши, балкона, козырька, эркера, веранды либо других строительных различий вашего жилища, не повредив кровли и окружающих здание ценных растений и деревьев. Альпинисты приезжают со своими пластиковыми лопатами, ледорубами и снаряжением.

Снег и сосульки на балконе: кто несет ответственность

Далековато не все случаи падения сосулек манят за собой ответственность обслуживающей дом организации.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, управляющая компания должна удалять наледь и сосули с крыш при необходимости. Мягенькие кровли от снега не очищают. Нередко от схода снега мучаются припаркованные авто.

За смертельный лёд ответит хозяин балкона

Напомним, катастрофа в Калининском районе произошла около 18.20 МСК 11 марта.

Лиза приехала в гости к собственной мамы и направлялась оплатить коммунальные услуги в Сбербанк, кабинет которого размещается на нижнем этаже дома. Елизавета была вкупе с подругой.

В момент прохода женщин с козырька балкона 9-го этажа сорвалась ледяная глыба, которая смертельно травмировала Елизавету. К месту ЧП была вызвана бригада «скорой помощи».

На улице Восстания, 58 коммунальщики решили очень не напрягать себя уборкой снега с крыши и просто сбросили его на козырьки верхних балконов.

– Снег до сего времени лежит на балконах.

В управляющую компанию докладывали, там даже приняли заявку, ещё в пятницу. Но снег и сейчас там, так же кучами лежит.

Кто должен убирать наледь: управляющая компания или жильцы?

Так что следует поспешить с чисткой крыш от снега. «На огораживании моего балкона выросла сосуля весом более 100 кг.

Без помощи других удалить ее я был не в состоянии, потому 6 февраля я позвонил по телефону аварийной службы собственной УК и растолковал ситуацию.

Мне длительно сетовали на то, что я вовремя не сбил сосулю, а отдал ей вырасти, два раза переспросили мой адресок, номер телефона, уточнили, есть ли в доме домофон, и положили трубку.

Кто должен чистить балконы верхних этажей и сбивать сосульки

Если коротко, то жильцы, но есть вариант вынудить это делать УК.

Кто должен чистить балкон?

Почему горы снега неделями лежат во дворах Перми? Сколько стоит сбить .

Кто должен убирать снег и сосульки с крыш домов?

При всем этом, удаление наледей и сосулек делается при необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки.

Крышу с внешним водоотводом нужно временами очищать от снега (не допускается скопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при наименьшей толщине).

Таким макаром, чистка от снега крыш построек и прилегающих территорий – обязанность собственников и хозяев построек, также управляющих управляющих компаний, организаций, компаний и учреждений, на чьем обслуживании находятся строения.

Гражданам рекомендуется докладывать в свои управляющие компании об опасности схода снега и льда с крыш многоквартирных домов, а в случае непринятии ими мер – обжаловать их бездействие в Муниципальную жилищную инспекцию Кировской области, в территориальное управление администрации городка Кирова или в соответственное подразделение органов прокуратуры области.

Следует подразумевать, что для управляющей организации предусмотрена административная ответственность ст.

Ответы на вопросы от 17 марта 2021 года

По поводу направления на эл. почту: нередко встречаю у УК такую услугу. Это не может быть требованием, т.к. является правом. Почти всегда предоставляется безвозмездно. УК идут на такое т.к.

если иногородний собственник не получит квитанцию, то не заплатит, а если не заплатит, то на УК повиснет долг. 2.

Здрасти! Подскажите пожалуйста, кто несет ответственность, за внутреннее и внутриквартирное газовое оборудование, в газифицированных МКД.

Кто должен чистить козырьки у балконов

2.2.

При управлении многоквартирным домом приятельством собственников жилища или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом, обозначенные приятельство либо кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в согласовании с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Русской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

«Мы живем на последнем этаже, самостоятельно застеклили балкон и сделали над ним козырёк.

Начальник производственного отдела ТСЖ «Подшипник» Л.Ф.

Рогалёва объяснила, что с козырьков, надстроенных без помощи других, снег и сосули должны убирать сами жильцы. Непременно, самим забираться на крышу и оттуда чистить козырьки нельзя. Но, как указывает практика, граждане с очисткой снега отлично управляются и без помощи других, простукивая покатую крышу изнутри.

Желаете порядка и чистоты на балконе? Это может быть только если застеклить балкон дешево.

Кто должен убирать сосульки с крыш и балконов?

Вначале с просьбой высвободить здание от ледяных глыб стоит обращаться в ту компанию либо компанию, на чьи плечи возложена ответственность за проведение этих работ, – управляющие компании, ТСЖ либо эксплуатирующие здание компании, зависимо от того, в чьём ведении находится дом. Как вы заметите нависшую опасность, следует обратиться в диспетчерскую службу собственной управляющей компании и бросить заявку.

После обильных снегопадов и резких перепадов температуры на крышах образовалось много снежных навесов и наледей.

Спецы надзорного ведомства напомнили, что по правилам технической эксплуатации жилого фонда управляющие организации должны освобождать от снега не только лишь крыши, да и балконы, и козырьки, предусмотренные проектом дома. Но эта обязанность УК не распространяется на козырьки и выступы остекленных лоджий, балконов и другие конструкции, без помощи других установленные собственниками либо нанимателями квартир, также офисных помещений.

Критики регионального отделения Союза театральных деятелей Рф обусловились со перечнем спектаклей каждогоднего фестиваля «Браво!».

Два зала Нижнетагильского музея изобразительных искусств, в каких расположилась эта выставка, лакомки вычисляют по запаху.

Матерят жилищников хозяева опасных балконов в Бердске

Как молвят УК, вынудить бердчан заключать контракт с их работниками либо промышленными альпинистами очень трудно. В домоуправлении такая услуга обойдется в 300-500 рублей — зависимо от размера снежной шапки.

Владельцу квартиры даже не надо быть дома: работы проходят снаружи. Но горожане скандалят с компаниями, которые, по их воззрению, навязывают им ненадобные растраты.

Дело даже доходит до непреличной брани и оскорблений, сетуют УК.

Виртуальная юридическая консультация компетентность доступна

Что любопытно, схожей позиции время от времени придерживаются и представители администрации городских образований.

Как указывается на их официальных веб-сайтах, если обитатели сами оборудуют навесом собственный балкон и тем выходят за рамки проекта, то такие навесы не являются общедомовой собственностью и соответственно их обладатели должны сами смотреть за их состоянием.

Такие заявления предполагают, что в случае причинения вреда гражданам либо их имуществу (когда упавшая сосуля кого-нибудь травмирует либо повредит автомобиль) ответственность будут нести сам обитатели.

Источник: https://arosw.ru/kto-dolzhen-chistit-kozyrki-balkonov-verhnih/

Кто должен сбивать сосульки с балконов и убирать наледь: кто несет за это ответственность и куда можно пожаловаться

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.

Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.

В этой статье мы расскажем:

• кто отвечает за сосульки на балконе,
• что делать при их появлении,
• как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чем опасны сосульки и наледь

Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

• угрозу падения;
• огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле.

Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, то отвечать придется владельцу квартиры.

Вторая опасность связана с огромной массой наледи и сосулек. После обильных снегопадов и частых температурных скачков их вес может достигать сотен килограмм, а это опасно для балконной плиты.

В старых «сталинках» и «хрущевках» выход человека на такой балкон нередко заканчивается обрушением, ведь обсыпающаяся балконная плита с ржавой арматурой внутри может не выдержать нагрузки.

Можно ли почистить самому

Самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек сможет хорошо тренированный человек с сильным вестибулярным аппаратом и большим опытом борьбы с наледью и сосульками.

Большинство россиян под эти определения не попадают, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи может закончиться серьезными неприятностями.

Одна из них – обрушение или снижение прочности балконной плиты, ведь плита и так находится под большой нагрузкой, а тут еще и удары тяжелым ломом, ведь палкой или легким ломом большие сосульки не отбить.

Поэтому самостоятельная очистка эффективна только против маленьких сосулек, которые легко можно обломить обычной шваброй.

Если же сосульки висят на козырьке или крыше балкона, то убрать их гораздо сложней, чем те, что расположены на плите. Ведь необходимо сбить не только сосульки, но и наледь на козырьке, причем не повредив его.

Еще сложней ситуация с застекленными балконами или лоджиями, потому что скорость образования сосулек на них в несколько раз больше.

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки.

На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.

Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Что делать, если балкон в сосульках

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под своим балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины.

После этого необходимо найти исполнителя или подрядчика, который очистит ваш балкон от сосулек.

Бесплатно за эту работу, скорее всего, никто не возьмется, поэтому вам придется оплатить работу специалистов.

Куда обращаться?

Дальше рассмотрим вопрос о том, как убрать лед с балкона, кого и на каких условиях можно подрядить на эту работу.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, после обращения в УК слышат в ответ, что раз балконы — это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

При обращении в УК необходимо делать так:

• составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
• отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
• если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему письмо, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с письма в протокол.

Это письмо снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже к тем балконам, где остекление или установка козырька выполнены незаконно.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию. Более подробно всю последовательность действий в этом случае мы описали в статье Снег и лед на крыше – последствия.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально обратиться в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения, станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может как признать виновным владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещение убытков, между УК и собственником. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно, это не снимает с управляющей компании обязанности очищать козырьки и балконы от снега и сосулек.

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома.

В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.

В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления. Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы.

После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой. Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы.

После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий.

Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).

Подведем итог

Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.

Очень важно знать:

• кто отвечает за вред, причиненный сосульками, упавшими с балкона;
• кто должен очищать балкон от сосулек и наледи;
• куда обращаться, если управляющая компания не чистит ваш балкон ото льда;
• как узаконить остекление балкона и установку козырька, чтобы избежать проблем с управляющей компанией.

Несмотря на то, что следить за состоянием балкона обязан хозяин квартиры, в случае какого-то происшествия он может по закону переложить вину на управляющую компанию.

Ведь именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Источник: https://rcycle.net/sneg-i-led/ochistka-krysh/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-s-balkonov-i-ubirat-naled

Твоя сосулька — твоя проблема. УК перекладывают ответственность на жильцов

mail onduline

Вместе с нестабильной зимней погодой в города пришли сосульки, опасно нависающие над головами прохожих. Управляющие компании позаботились об этом заранее.

Нет, они не наняли подрядчиков, они разослали письма, где говорится о том, что сосульки, снег и наледь на балконах — собственность и ответственность владельцев тех самых балконов. Ну и дальше мысль можно продлить — твои сосули, твои проблемы. Редакция Выберу.

ру разбиралась, кто действительно несёт ответственность за упавшую сосульку и как отвести от себя отвественность. А также разберёмся, можно ли отсудить компенсацию за повреждённую машину.

Кто в ответе?

За сосульки на крыше отвечает УК. loveradiosamara

Владелец частного дома сам очищает свою крышу и несёт полную ответственность за всё, что с неё сыплется. Это логично и обсуждению не подлежит.

С многоквартирными домами ситуация сложнее — владельцев много, а ответ должен держать кто-то один.

Зависит от формы собственности и способа управления:

• в обычных домах это управляющая компания в лице руководителя;
• в ТСЖ, кооперативе и других саморегулируемых организациях жильцов, отвечает директор или другой выбранный руководитель.

Это вовсе не значит, что эти самые директора должны взять лом, залезть на крышу и срубить сосульки. Их обязанность — найти подрядчика и проконтролировать выполнение задачи.

В пункте 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нём комфортным и безопасным. Эту статью кодекса надо запомнить, она ещё пригодится.

Чтобы урегулировать этот вопрос документально, между жильцами и УК заключается договор, в котором прописываются обязанности всех сторон и размер оплаты за управление домом. Очистка наледи и снега включена в эту оплату.

Если речь идёт о найме нежилого помещения, то ответственность лежит на арендаторе.

Исходя их этого делаем вывод — за состоянием крыши и её очисткой отвечают не жильцы.

Что делать с сосульками на балконе?

С крышами однозначно — это общедомовое имущество, поэтому за него несёт ответственность УК или ТСЖ. Что делать с балконами?

За сосульки на балконе отвечает собственник жилого помещения. oknamedia

Первый вопрос, которым надо задаться — кому он принадлежит? Он принадлежит собственнику квартиры. Об этом говорит ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, а также п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Кроме этого надо поделить балкон на части. Плита, на которой держится балкон, — общедомовое имущество, а козырёк, ограждающие конструкции, отлив — личное.

Итак, сосульки на балконе действительно принадлежат собственнику квартиры. Однако представьте себе ситуацию. На вашем балконе выросли гигантские сосульки, которые угрожают прохожим. Логично, что их надо сбить. Вопрос — как? Высунуться с лопатой и ломом из окна? Тогда возможны жертвы. В старых домах вместе с сосулькой и её хозяином может рухнуть весь балкон.

Можно найти подрядчика, заплатить ему и избавиться от проблемы. В следующую оттепель поступить точно также, а по весне подсчитать расходы.

Можно поступить по-другому — пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре. Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся.

В остальных случаях возможны варианты — либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно. Это тоже возможно и подобные случае есть, но только в том случае, если на балконе нет незаконной перепланировки. После этого ждать, когда придут подрядчики и всё почистят.

Не пришли — надо обращаться в контролирующие органы.

Жильцы должны следить за состоянием своих балконов, но чистить их всё-таки должны управляющие компании. Об этом говорится в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

А ещё вспомним пункт 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. УК должны следить за безопасностью.

Что делать, если твоя сосулька нанесла ущерб?

Допустим, наледь всё-таки сорвалась вниз и кого-то придавила. Будет разбирательство и суд. В первую очередь надо вызвать скорую, полицию и представителя УК. Если было написано письмо об очистке фасада, но никто не пришёл, то в суде это будет весомым доказательством невиновности жильца.

Если письма не было, то исход может быть 50/50.

Отдельно надо сказать о незаконной перепланировке — остеклении и установке козырьков. Именно это часто становится причиной образования сосулек. В этом случае на суде виновным признают собственника жилого помещения с незаконным козырьком. Подобные прецеденты в суде были. Владельцем квартир давали условный срок.

Если сосулька повредила машину, то надо вызывать ГИБДД. Здесь не всё однозначно.

Парковаться под стенами дома нельзя. По факту автомобилист сам нарушил закон и сам виноват в том, что машина повреждена. Однако суд считает иначе, говоря о том, что неправильная парковка и падение снега с крыши — два несвязанных между собой фактора, особенно когда нет акта о неправильной парковке.

Итак, за своими сосульками надо ревностно следить и вовремя оповещать о них управляющую компанию. Написать заявление — не так сложно. Зато в будущем это избавит от больших проблем и разбирательств в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vbr/tvoia-sosulka--tvoia-problema-uk-perekladyvaiut-otvetstvennost-na-jilcov-5df75d833639e600af66ef44

Балконный вопрос

Городская среда 29 ноября 2021, 11:55 1433

Кто должен ремонтировать ветхий балкон и нести ответственность, если ледяная глыба, упавшая с него, кого-то покалечит?

При покупке квартиры наличие балкона является одним из ключевых условий. Однако все дома со временем стареют, ветшают. Это относится не только к крышам, трубам, проводке, но и к балконам.

Если пройтись практически по любой улице, то можно заметить обострившиеся «болячки»: потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру.

Кто же должен ремонтировать балконы? И кто понесет ответственность, если, не дай бог, отвалившийся от балкона кусок плиты или ледяная глыба кого-то покалечит?

Привернул козырек – взял ответственность на себя

Как пояснил гендиректор ивановского правового центра «Справедливое ЖКХ» Юрий Огиря, когда-то балконы являлись продолжением квартиры, то есть включались в общую площадь, а значит, и в коммунальные платежи. Естественно, при таком положении за балконы – их содержание и ремонт – отвечал собственник.

Но с 2005 года, когда был принят Жилищный кодекс, балконы стали общим имуществом многоквартирного дома. «На балконную тему было немало судебных разбирательств: например, кто обязан восстанавливать обветшавший балкон.

Большинство дел заканчивались одним вердиктом: ремонт должна производить управляющая компания или ТСЖ», – рассказывает правозащитник.

Освобождать такой балкон из снежно-ледяного плена должны коммунальщики.

Если балкон признан аварийным, то ремонтировать его управляющая компания обязана за счет тех средств, которые она собирает с жильцов на содержание и текущий ремонт общего имущества. К слову, этот плюс для собственников квартир с балконом в свою очередь оборачивается минусом для их соседей, живущих без такового. Хочешь не хочешь, а придется платить за чужой (по сути, но не по закону) балкон.

Однако есть здесь один нюанс: если балкон подвергался хоть малейшей переделке (а таких у нас очень много) – допустим, остеклялся, обивался железом, к нему приворачивался козырек, – заботы о ремонте в таких случаях суды порой взваливают уже на владельца квартиры.

С сосульками приходится бороться… дрелью

Сейчас особенно актуален зимний «балконный» вопрос. Больше всех жильцов волнует: кто же должен чистить снег с балконной крыши и сбивать сосульки?

«В целом кровля – это общедомовое имущество, и сбрасывать с нее снег, сбивать сосульки, освобождать водосточные трубы ото льда согласно Жилищному кодексу должна компания, обслуживающая дом.

Существуют правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, которыми определено, как часто должны проводиться работы по очистке кровли от снега и льда.

К сожалению, эти правила соблюдаются далеко не всеми управляющими организациями, достаточно взглянуть сегодня на крыши многих городских домов», – рассуждает Юрий Огиря.

Но отмечает, что, если к балкону приделан самодельный козырек, судебная практика показывает: такую ситуацию можно трактовать двояко. Управляющая компания способна доказать, что очистка снега и наледи с такого балкона – не ее забота. Правда, в суде коммунальщики должны представить выданные ранее собственнику предписания по очистке крыши балкона.

«С крыши моего балкона выросла огромная сосулька весом, наверное, более 100 килограммов. Самостоятельно сбить ее я был не в состоянии, поэтому позвонил в аварийную службу своей УК. Мне долго пеняли на то, что я своевременно не сбил сосульку, а дал ей вырасти. Диспетчер мне сказала, что раз балкон мой, то и проблемы с сосульками тоже мои.

Далее в течение нескольких часов я совместно с женой (она дежурила у подъезда и предупреждала проходивших мимо) электрической дрелью с осторожностью разрушил сосульку», – рассказывает ивановец Станислав Добров. То есть зачастую коммунальщики, пользуясь правовой неграмотностью жильцов, попросту сваливают свои обязанности на собственников квартир.

Хорошо, если в результате такой самодеятельности никто не пострадает.

«Если сосулька упадет на машину или человека, почти невозможно доказать, что она свалилась именно с балкона, а не с крыши, причем с балкона конкретной квартиры, – поясняет Юрий Огиря. – Кроме того, сложно понять, кто отвечает за сосульку, выросшую между двумя балконами».

По его словам, теоретически жилищная инспекция должна ходить и следить за тем, где выросли сосульки и почему их не сбивает управляющая компания или собственник. Однако обойти каждый двор сотрудникам ведомства невозможно физически.

Поэтому, если управляющая компания не принимает мер, можно смело писать заявление в жилинспекцию (153000, Иваново, улица Театральная, 16, тел. 8 (4932) 41-76-57) и прокуратуру по месту жительства.

Огурчики и грибочки – на балконном «дне»

К слову, не всегда за балконы приходится биться с управляющими компаниями. Иногда владельцам выгодно, чтобы на их «детища», наоборот, поменьше обращали внимание.

Например, одна из последних тенденций – наращивание «дна» у балконов первых этажей, получается такой своеобразный погреб хенд-мэйд.

Хорошее утепление, обивка сайдингом – и никакого подвала для хранения припасов на зиму не нужно.

Однако не стоит забывать, что даже такая, казалось бы, удобная и невинная переделка, считается перепланировкой.

Она требует узаконивания со всеми вытекающими отсюда последствиями: заказа проекта, согласования с жильцами дома, с коммунальщиками, с администрацией муниципалитета… «Теоретически узаконить такую переделку возможно, пусть и сложно, но большинство подобных балконов сооружены нелегально», – считает Юрий Огиря. Выявить незаконные переделки и заставить вернуть всё в первозданный вид может только жилинспекция.

Несмотря на все плюсы и минусы, квартиры с балконами, по данным риелторов, покупают охотнее, а продают с определенной накруткой. Так что эти дополнительные квадратные метры – скорее благо, чем лишние проблемы.

Источник: https://ivgazeta.ru/read/23079

Кто должен убирать с балконов сосульки и наледь, какова ответственность за несбитый лед, как предотвратить их образование самостоятельно – Эко Жизнь

Кто должен чистить козырьки у балконов

Должна ли управляющая организация очищать козырьки балконов

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома. В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона.

Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома. В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления.

Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы. После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах. В этой статье мы расскажем:

• кто отвечает за сосульки на балконе,
• что делать при их появлении,
• как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чья крыша балкона?

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов.

Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Кто должен сбивать или убирать сосульки с балконов? Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

Кто должен чистить самовольно устроенные козырьки над балконами?

При обращении в УК необходимо делать так:

• составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
• отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
• если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию. Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Вы спрашиваете — юристы отвечают

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде. Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Источник: https://golden-mask-md.ru/drugoe/kto-dolzhen-ubirat-s-balkonov-sosulki-i-naled-kakova-otvetstvennost-za-nesbityj-led-kak-predotvratit-ih-obrazovanie-samostoyatelno.html