Как подать встречный иск на управляющую компанию

Встречный иск по ЖКХ (заявление) – незаконное обогащение, судебная практика

После того, как у плательщика скапливается большое количество долгов, коммунальные служащие оформляют на него исковое заявление в суд, чтобы обеспечить себе принудительное взыскание задолженности.

При этом достаточно часто случается так, что сотрудники ЖКХ и сами не до конца выполняют свои обязанности, а также могут в принципе действовать в некоторых ситуациях вне рамок закона, в связи с чем на них можно оформить встречный иск.

Однако для того, чтобы действительно отстоять свои права, нужно правильно понимать, как выглядит заявление встречного иска по ЖКХ и как его правильно составить.

Как необходимо предъявлять

Действующая судебная практика показывает, что встречные иски одинаково часто подаются в процессе рассмотрения как арбитражных, так и гражданских исков. При этом стоит отметить, что статья 132 Арбитражно-процессуального Кодекса включает в себя целый ряд требований, которые нужно учитывать при оформлении этого документа.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи у ответчика остается право на оформление встречного иска до того, как первоначальное заявление будет рассмотрено до конца, причем рассматривать заявленные требования должны в одном процессе с основным делом.

Статья 132. Предъявление встречного иска

Все остальные требования практически аналогичны статье 138 Гражданско-процессуального Кодекса. В частности, стоит отметить тот факт, что после получения ответного иска суд должен рассматривать дело с самого начала.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Если замечены какие-либо неточности в предоставленной информации или какие-то процессуальные ошибки, у суда есть право на то, чтобы вернуть его ответчику.

Стоит отметить тот факт, что возвращение иска не является причиной того, чтобы в дальнейшем его нельзя было предъявить в качестве отдельного дела

Отсылки к закону

Рассматривая особенности действующего законодательство, отдельное внимание стоит обратить на то, что даже при наличии соответствующих полномочий председатель ТСЖ не имеет права подавать исковое заявление, если у него на это не будет соответствующего поручения со стороны управляющих лиц, так как в Жилищном Кодексе присутствуют определенные ограничения для председателей правления, которые позволяют им действовать только на основе поручений управляющих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Гражданско-процессуального кодекса судья просто возвращает заявление в том случае, если его составлением занималось не уполномоченное на то лицо.

Статья 135. Возвращение искового заявления

Также в соответствии с этим нормативным актом иск может быть возвращен в том случае, если по этому предмету и между этими лицами ведется рассмотрение искового дела.

Подавая заявление, нужно обращать отдельное внимание на то, какие именно ваши права были нарушены, и что в соответствии с этим можно потребовать от своего оппонента. Также стоит отметить, что по всем заявленным требованиям нужно указывать ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Процедура составления встречного иска по ЖКХ при незаконном обогащении

Несмотря на то, что встречный иск по ЖКХ подается для рассмотрения с основным делом, он представляет собой абсолютно самостоятельный документ, который в дальнейшем можно также использоваться в случае дальнейшей подачи апелляции на вынесенное судебное решение. Ответчик имеет право предъявить в суде данный документ в качестве отдельной претензии к истцу, а не просто как средство опровержения заявленных требований.

Несмотря на то, что встречные требования можно подать в качестве зачета тех претензий, которые были заявлены истцом, ответчик не может заявить требования, которые по своей сумме больше первоначальных.

Также стоит отметить, что любые требования, заявленные в этом заявлении, должны иметь еще не прошедший срок исковой давности. Единственным исключением в данном случае являются ответные претензии, связанные с нанесением вреда здоровью.

Скачать образец встречного иска в сфере ЖКХ на управляющую компанию

При составлении искового заявления нужно учитывать правила, которые перечислены в статье 131 Гражданско-процессуального Кодекса.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Если ответчик не пользуется услугами профессионального адвоката, то и составлением заявления он, скорее всего, будет заниматься самостоятельно, поэтому лучше всего при оформлении этого документа пользоваться образцом

Для правильной подачи заявления в нем нужно отразить следующие сведения:

• наименование того учреждения, в которое подается иск;
• данные ответчика и истца – ФИО и адрес;
• стоимость иска;
• номер дела, при рассмотрении которого выдвигаются ответные требования;
• основной перечень требований и оснований, на которых они предъявляются;
• дата и личная подпись;
• список документов, которые прилагаются к заявлению.

Оформление содержания блоков

Составляя заявление, для начала нужно заполнить вводную часть, в которой говорится о том, как именно встречное заявление связано с первоначальным иском, указывая ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Далее указывается центральная часть, которая составляется из нескольких блоков, в которых перечисляются:

• нарушения закона о приобретении услуг;
• нарушения части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса, в соответствии с которыми изначальный иск должен признаваться бездоказательным;
• нарушения требований, указанных в жилищном законодательстве;
• невыполнение требований различных законов, которые относятся к нормам предоставления ремонта жилого дома, а также к его содержанию;
• нарушения законодательства, которые предусматривают определенные правила и нормы для заключения письменных договоров;
• нарушения требований законодательства, связанного с корректностью выполнения работ и услуг;
• грубые ошибки в выполнении требований законодательства, связанного с предоставлением той или иной информации;
• сведения, подтверждающие отсутствие непосредственной связи установленных тарифов на коммунальные услуги к основам ценообразования;
• сведения, подтверждающие незаконность попытки перекладывать ответственность на потребителя в случае совершения каких-либо безответственных или безграмотных решений со стороны руководства управляющей компании.

Судебная практика по встречному иску в сфере ЖКХ

Выбирать, какие именно действия и законодательные нормы в подаваемом заявлении, нужно в зависимости от того, какие именно нарушения произошли по отношению к вам и какие требования законодательства можно реализовать и использовать против управляющей компании.

Встречное заявление в полицию встречное заявление пишется как реакция, если есть клевета другой стороны.

С образцом встречного иска о расторжении кредитного договора можно ознакомиться тут.

На каком этапе и в каком размере взимается госпошлина за встречный иск, читайте в статье по ссылке.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vstrechnyj-isk-po-zhkh/

Новый закон о должниках за коммунальные услуги в 2021 году

​Далеко не каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, своевременно вносит платеж за ЖКУ. Однако в подобных случаях неуплата может обернуться серьезными проблемами. В первую очередь речь идет о начислении пени.

Долг будет расти, что рано или поздно вынудит домоуправляющую компанию предпринять активные действия. Последние могут быть связаны с формированием искового заявления о взыскании задолженности.

Итак, УК подала в суд за неуплату коммунальных услуг, что делать? Главное – не паниковать! Нюансы разрешения проблемы будут подробно рассмотрены в статье.

Чем установлена обязанность оплаты счетов?

Основным нормативным правовым актом, регулирующим вопрос оплаты квитанций за коммунальные услуги и их содержание, является ЖК РФ. Обязанность владельцев квадратных метров установлена ст. 153. Неоплата счетов влечет ряд негативных последствий, в том числе – судебное разбирательство.

В некоторых случаях лицо, использующее квартиру, может быть выселено в принудительном порядке. Однако последние действия имеют место при заключении договора соцнайма муниципального жилья.

Гражданин, владеющий объектом на праве собственности при отсутствии иных жилых площадей, не подвергается подобным мерам воздействия.

Важно! Оповещение должника, может производиться УК напрямую. Данное действие осуществляется при отсутствии переводов за три месяца. Судебная инстанция, как правило, рассматривает заявление при невыплатах за полгода (6 квитанций).

Какие могут быть варианты?

Перед формированием заявления управляющая МКД организация должна применить к нерадивому владельцу жилья первичные санкции. Так, с момента возникновения просрочки неплательщик подвергается штрафу.

Отсчет данного события ведется ежемесячно после 10 числа. Каждый день собственнику начисляется пеня (ст. 155 ЖК).

Данная мера воздействия призвана оказать на человека стимулирующее воздействие и принудить его к оперативной оплате квитанций во избежание существенной переплаты в будущем.

Когда задолженность будет превышать пять месяцев, а по окончании шестого платежи так и не будут произведены, организация инициирует судебное разбирательство. Указанная процедура характерна как для нанимателей квартир, принадлежащих муниципальному образованию, так и для владельцев.

Важно! УК не должна подавать иск сразу после появления основания. До этого гражданину направляется уведомление о накопившейся задолженности и реквизиты для ее оплаты. Это позволяет человеку избежать принудительного взыскания, если он успеет внести платеж.

Мирное решение проблемы предполагает посещение структуры, принявшей дом на обслуживание в рамках коллективного договора.

Там человек должен узнать, готова ли компания пойти на реструктуризацию долга и предоставить рассрочку. Если гражданин не отреагирует на письма структуры, то в скором времени он получит повестку в суд.

Дело рассматривается городской (районной) инстанцией. Как правило, жилец обязывается выплатить накопленную сумму.

Если жилплощадь принадлежит должнику

Лица, проживающие в МКД на праве собственности могут столкнуться с еще одной мерой со стороны УК. В качестве действенного способа давления используется отключение гражданина от поставляемых ему ресурсов (ПП РФ от 06.05.11 №354). Чаще всего речь идет об электроэнергии.

Помимо полного лишения электричества, гражданин может быть переведен на ограниченный режим потребления в рамках графика по несколько часов в день. При отсутствии действий со стороны должника УК отключает поставку газа. На этом ограничительные меры заканчиваются.

От холодной воды и системы обогрева жилья человека «отрезать» не вправе.

Пунктом 119 Правил, утвержденных ПП РФ №354 домоуправляющая организация должна соблюсти порядок уведомления собственников об ограничении пользования поставляемыми ресурсами. Период отсчитывается со дня вручения соответствующего уведомления.

Если квадратные метры являются муниципальными

Данная категория жильцов признается юристами наименее защищенной. Если квартира не была приватизирована, а материальное положение лиц, заключивших договор соцнайма, не позволяет платить по счетам, то администрация вправе инициировать жесткие меры. Долг за услуги ЖКХ зачастую становится веским основанием для выселения. Такое развитие событий прямо прописано в ст. 90 ЖК.

Выселение осуществляется только по решению судебного органа. Иное не предусмотрено законодательством. Взамен утраченным квадратным метрам жильцы получают менее комфортное жилище, меньшее по метражу. При этом размер площадей не должен быть менее соцнормы, рассчитанной для коммуналок. И главное, платить по предыдущей задолженности все равно придется.

Какие события рассматриваются в качестве смягчающих обстоятельств?

Иногда человек не может оплатить квитанции по независящим от него причинам. Коммунальщики и суд в подобных ситуациях идут навстречу гражданам. Во внимание обязательно принимаются следующие обстоятельства:

1. Серьезная болезнь собственника, не позволяющая ему зарабатывать на жизнь.
2. Сокращение по месту занятости, ликвидация работодателя (его банкротство).
3. Задержка зарплаты.
4. Иные уважительные причины, прямо влияющие на материальное положение семьи (одинокого гражданина).

Важно! Суд, рассматривая подобные дела, руководствуется размером доходов владельцев (нанимателей). Если квартплата составляет более 22% от совокупного заработка должников, то лицам, выступающих в роли ответчиков предлагается оформить годовую субсидию. Такая дотация позволяет снизить величину обременения.

Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления

Если худший вариант все же случился, то не стоит паниковать. Судебный процесс – юридическая процедура, проводимая в строгом соответствии с законодательством.

Поэтому факт рассмотрения дела не означает, что у гражданина не осталось шансов. Он, как и УК, может представлять доказательства в свою пользу и защищаться.

При наличии нарушений со стороны уполномоченной организации стоит подать встречный иск и сделать упор на следующие факты:

• УК заявляет о непоступлении средств, но долг оплачен;
• имеются нарушения ст. 779 ГК РФ, согласно которой иск к человеку признается бездоказательным;
• задолженность накопилась по проданной квартире, а ответчик до совершения сделки выполнил все обязательства;
• УК не исполняла обязательства и предоставляла услуги качества, не соответствующего заявленному;
• имеются доказательства незаконного обогащения структуры за счет жильцов и т. п.

При отсутствии доводов в свою пользу собственнику рекомендуется выплатить необходимую сумму. При наличии на руках платежных документов суд смягчит санкции, а дело будет рассматриваться в упрощенном режиме.

Если внести плату не получается, потребуется собрать документацию, подтверждающую наличие веских причин для образования задолженности. Далее, человеку нужно ходатайствовать о рассрочке.

Сумму придется переводить ежемесячно с текущими начислениями до момента полного покрытия долга.

Важно! Самое плохое произойдет тогда, когда лицо, проживающее в МКД, откажется реагировать на уведомления и не пойдет на судебное заседание. Тогда решение о принудительном взыскании всей суммы обретет силу и будет передано ССП РФ в виде исполнительного документа. Приставы заморозят счета или осуществят изъятие имущества для реализации на торгах.

Вопрос:

Как подать встречный иск на домоуправляющую структуру?

Ответ:

Ответчик может воспользоваться правом встречного иска. Условия принятия ходатайства обозначены в ст. 138 ГПК РФ. После подачи документов и заявления инстанция должна рассматривать дело сначала. Составление встречного иска производится с учетом требований ст. 131, 132 ГПК.

Заключение

Таким образом, управляющая компания вправе подать на жильца в суд в связи с неоплатой ЖКУ. Однако для этого требуется время, поскольку указанной действие совершается при накоплении задолженности более полугода.

Изначально к собственнику применяются иные меры воздействия в виде начисления пени, ограничения (отключения) электроэнергии и газа. В худшем случае человека могут выселить. Последнее актуально для нанимателей муниципального жилья.

При доведении ситуации до судебного разбирательства ответчик вправе подать встречный иск и доказать неправомерность действий УК.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/novyj-zakon-o-dolzhnikakh-za-kommunalnye-uslugi-v-2021-godu

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами. Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

Как подать в суд на УК?

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности. При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде.

В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

• Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
• Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
• Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
• Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
• Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
• И другие.

Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

Как составить претензию в управляющую компанию?

Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

В тексте необходимо изложить:

1. Суть претензии: недостаточные поставки тепла в отопительный сезон, отсутствие освещения в подъезде и т.д.
2. Сослаться на пункты договора, нарушенные управляющей компанией, а также потребовать в соответствии со ст. 27-31 Закона «О защите прав потребителей» устранить выявленные недостатки в конкретный срок, а также произвести перерасчет в связи с неисполнением обязательств.
3. Попросить сообщить ответ на претензию в письменной форме.
4. Указать, что при отсутствии ответа, жалоба будет передана в суд.
5. Уточнить, что в исковых требованиях будет перечислено не только требование устранить недостатки по договору, но и выплатить компенсацию убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от стоимости иска за отказ добровольно выполнить законные требования.

Под документом должны расписаться все заявители, а также необходимо проставить дату.

Претензию лучше всего вручить в офисе управляющей компании уполномоченному лицу, проставив на ее копии входящий регистрационный номер, дату вручения, подпись уполномоченного лица с расшифровкой.

При отказе принять претензию, ее следует отправить заказным письмом с уведомлением, а почтовые документы об отправке сохранить для суда.

https://www.youtube.com/watch?v=moRQRh9QDx8

Скачать образец претензии в управляющую компанию

Помощь в подготовке грамотной претензии к УК >>

Далее возможны два пути развития ситуации:

1. Управляющая компания выполнит все требования жильцов.
2. Требования будут оставлены без ответа.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Следующим шагом является обращение в Жилищную Инспекцию. В обязанности этой организации входит проверка жилья в ответ на жалобы жильцов. Если проверка подтвердит претензии заявителей, то Инспекция вправе подвергнуть управляющую компанию административному взысканию и наказать штрафами.

В случае, если договор с управляющей компанией не сможет получить положительную оценку Жилинспекции, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Договора данного типа подпадают под действие Закона «О защите прав потребителя», поэтому неисполнение его условий – это веское основание для обращения с жалобой в Роспотребнадзор.

Будет проведена проверка, а по ее результатам к управляющей компании будут применены соответствующие санкции.

Если и эти обращения не возымеют должного действия, тогда следует собрать копии всех жалоб, приложить их к исковому заявлению и подать в суд. Порядок досудебного урегулирования будет полностью соблюден, поэтому у суда не вызовет никаких вопросов обоснованность иска.

В какой суд подавать на жкх?

Ответ на вопрос, куда подавать иск на управляющую компанию, содержится в ст. 28 ГПК РФ. Подавать иск необходимо по адресу управляющей компании (имеется в виду ее юридический адрес). Также адресом подачи иска можно выбрать место подписания договора, а также адрес постоянной регистрации истца.

В зависимости от того, какова сумма исковых требований, определяется подсудность иска. Так, заявления на сумму в пределах 5 тыс. руб. рассматривает мировой судья данного участка. В районный же суд следует обращаться тогда, когда:

1. Речь идет о решении спора неимущественного характера (например, необходим некий документ).
2. Сумма иска не превышает сумму в 50 тыс. руб.
3. Истец не может самостоятельно определить размер ущерба, причиненный действиями/бездействием управляющей компании.
4. Иск подается с целью взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда.

Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., то истец (группа истцов) не уплачивают госпошлину, а в противном случае ее заплатить придется, но в случае успешного решения спора в пользу истца, сумма госпошлины может быть взыскана с ответчика (с управляющей компании).

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию

Внимание: от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если у вас нет уверенности в своих силах, то лучше обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

Подготовленное исковое заявление с приложениями (копиями жалоб и заявлений в другие инстанции и официальные ответы на них) подается в секретариат суда. В течение 5 дней будет принято решение: открыть делопроизводство или отказать. Отказ выдается в письменной форме, где указывается причина (как правило, недостаточность обоснования). Далее стороны уведомляются о дате слушания по делу.

Если суд примет решение в пользу истцов, тогда ответчик обязан добровольно его исполнить, либо подать апелляцию на это решение. Если апелляция подана не была, решение не исполнено, истцу следует обращаться в Службу судебных приставов для принудительного выполнения решения суда.

Как подать встречный иск в мировой суд на ЖКХ?

Ситуация может сложиться таким образом, что ответчиком по исковому заявлению в суде будет выступать не управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома. Например, за просрочку платежей по ЖКХ на срок дольше 3 месяцев.

В этом случае жильцы, не согласные с предъявленными им исковыми требованиями вправе заявить встречный иск, где изложить свою точку зрения на события. Например, оплата не была произведена, так как услуга не была предоставлена.

В отношении встречных исков в мировой суд действуют те же самые правила приема к рассмотрению, что и для всех остальных. Мировой судья не рассматривает заявления, в которых фигурируют исковые требования на суммы более 5 тыс. руб.

В такой ситуации встречный иск подается в районный суд, где и будут рассмотрены оба иска.

Подавать документы лучше до начала первого слушания, так у сторон будет возможность лучше подготовиться к процессу и провести все необходимые консультации с опытными юристами.

Если у вас есть вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu

Как подать встречный иск в суд – подача встречного заявления в мировой суд

Встречный иск по гражданскому делу подается в суд, в порядке, определённом статьями 137, 138 ГПК РФ. Встречное исковое заявление представляет собой исковые требования, которые ответчик предъявляет в суд общей юрисдикции к истцу, при наличии, соответственно, первоначального иска, предъявленного истцом к ответчику.

Когда можно подать встречный иск?

Встречное исковое заявление можно подавать если гражданский ответчик имеет претензии к гражданскому истцу по одному и тому же спору (по одному правовому отношению), например, в рамках одного договора.

Важными условиями, при которых может подаваться иск – отсутствие судебного акта по основному (первоначальному) иску, а также соблюдение сроков исковой давности, предусмотренных Главой 12 ГК РФ.

Если у Вас имеются такие требования, то не теряйте время и предъявляйте их в суд в кратчайшие сроки. После вынесения решения, сделать это будет невозможно.

Куда нужно подавать встречный иск?

Иск подают в суд, рассматривающий первоначальный иск. Рассматривать его будет тот же судья, который является председательствующим судьёй по основному граждан-скому делу. К такому иску предъявляются общие требования подготовки и подачи данного документа.

Как оформить такое заявление?

При его составлении должны быть указаны:

• -орган, в который оно подаётся;
• -лицо, которое его подаёт;
• -каждая сторона по делу (истец и ответчик), их адреса, номера телефонов и фактов (по желанию);
• -в чём заключается нарушенное право ответчика или угроза его нарушения, перечислив основные обстоятельства спора; может быть указана конкретная статья нормативно-правового акта, предусматривающаяответственность за указанное нарушение;
• -если требование подлежит оценке, то указывается цена иска и его расчёт;
• -информация о принятии ответчиком претензионного порядка разрешения спора, если это предусмотрено законодательством;

К заявлению должны прилагаться:

• -копии иска в количестве участвующих сторон и третьих лиц, с приложением к ним расчёта исковых требований;
• -квитанция об уплате государственной пошлины (рассчитать размер пошлины можно в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ или воспользоваться калькулятором, на сайте суда);
• -в случае, если Ваши интересы в деле будет отстаивать представитель, необходимо приложить доверенность;
• -бумаги, содержащие подтверждения фактов и обстоятельств, указанных во встречном исковом заявлении;

Если законодательством предусмотрен досудебный порядок разрешения возникшего спора, нужно приложить документ, подтверждающие его соблюдение.

Также считаем необходимым дать некоторые рекомендации:

 Если Вы не разбираетесь в правовых вопросах и сомневаетесь в том, что способны самостоятельно отстоять свои интересы в суде, рекомендуем обратиться к профес-сиональному юристу.

Для этого желательно заключить соответствующий договор оказания услуг и деньги передавать только при подтверждении платежа квитанци-ейю. В данном случае, при возникновении спора юристом, Вы сможете доказать факт передачи денег.

Кроме того, рекомендуется заранее узнать примерную стои-мость оказания услуг (например, в «Интернете»), чтобы с Вас не взяли двойную цену.

При направлении документов в суд, другим участникам гражданского дела и иным адресатам, рекомендуем направлять их заказным ценным письмом с описью вложения (с указанием как минимум наименования документа, а возможно с кратким его изложением) и с обратным уведомлением вручения. Отследить получение бумаг можно через официальный сайт «Почты России».

Передачу документов (иска) в суд, иные государственные органы или организации либо вручение их гражданам, необходимо осуществлять под роспись на копии до-кумента.

В том случае, если у Вас имеется необходимость в получении каких-либо докумен-тов, которые могут являться доказательствами по делу, то Вы вправе попросить суд истребовать данный документ. Для этого нужно заявить соответствующее ходатайство, которое желательно подать через канцелярию суда заблаговременно, но не ранее подачи Вами встречного иска.

Судья примет Ваш встречный иск в случае если:

1. когда встречные исковые требованияпредъявлены в целях зачёта первоначального иска;
2. в случае удовлетворения встречного иска полностью или частично исключено удовлетворение первого искового заявления;

При наличии взаимной связи между первоначальным и встречным исковыми заяв-лениями и совместное рассмотрение обоих исков в одном судебном производстве будет способствовать скорейшему и наиболее верному рассмотрению спора.

Как подать встречное исковое заявление в мировой суд?

Разницы между порядком оформления и подачи такого иска в мировой и районный судебный орган нет. Отличия заключаются в том, что мировому суду подсудны дела определённой категории, которые определены в статье 23 ГПК РФ. Мировой суд делится на судебные участки, которые делятся по территориальному признаку.

Инструкция, как правильно подавать встречный иск

Таким образом из вышесказанного можно сделать выводы:

1. Встречный иск подается в суд общей юрисдикции или арбитражный суд по правилам подсудности, которые предусмотрены ГПК и АПК РФ и по месту рассмотрения основного заявления. Дело будет изучать и решать судья, принявший в свое производство первоначальный иск.
2. такого искового заявления зависит от требований сторон. В иске должна присутствовать «шапка», которая включает наименование суда, сведения об участвующих сторонах и третьих лицах – государственных органах власти, частных лицах и т.д.
3. Встречный иск должен быть озаглавлен. Заголовок должен точно передавать существо требований встречного истца к первоначальному истцу (который одновременно становится ответчиком).
4. В описательной части искового заявления нужно обязательно указать дату подачи первоначального иска и пересказать содержания требований первоначального истца.
5. Следует постепенно описывать суть конфликта между первоначальным истцом и обосновать, почему встречный истец считает обязательным рассмотреть своего дела в рамках одного и того же производства. Если, например, истец требует выселить ответчика из квартиры, то ответчик может подать встречный иск о признании договора продажи этой же квартиры недействительным или вовсе незаключенным.
6. В просительной части иска нужно четко сформулировать требования к ответчику. К иску необходимо приложить копию паспорта, документы, на которых истец основывает свои доводы. Если правоотношения требуют досудебного порядка урегулирования, то необходимо приложить документ, который подтверждает его соблюдения. Понадобится оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
7. Напечатанное исковое заявление можно принести  мировому судье или в районный суд – в зависимости от того,  где рассматривается первоначальный иск. 

Не забудьте заручиться поддержкой опытного юриста с сайта moyzakon.com!

Источник: https://moyzakon.com/kak-podat-vstrechnyy-isk/

Как подать в суд на управляющую компанию в России

Время чтения: 3 минут

Несмотря на заключенный договор не каждая УК добросовестно исполняет свои обязанности. Часто единственным способом отстоять свои права является обращение с иском в судебную инстанцию. Рассмотрим детальнее, как подать на управляющую компанию в суд, чтобы восстановить справедливость и добиться качественного обслуживания.

Основания для подачи судебного иска на УК

Люди обращаются в суд по разным вопросам. Это эффективный метод воздействия на нарушителей закона. Однако, чтобы добиться благоприятного решения, необходимы веские основания для обращения в судебную инстанцию.

Подать в суд на УК можно в следующих случаях:

• компания не исполняет обязательства, возложенные на нее на основании договора;
• не предоставляются коммунальные услуги или оказываются не в полном объеме;
• попытки досудебного урегулирования вопроса не дают результатов;
• представители УК нарушают права собственников;
• действия или бездействие УК компании наносит вред здоровью или имуществу жильцов.

Особенности досудебного урегулирования конфликта

Нигде в законодательстве не говорится о том, что граждане обязаны пытаться урегулировать спор с УК в досудебном порядке. Однако попытки решить вопрос мирным путем значительно увеличивают шансы заявителя на благоприятный исход дела. Кроме того, в самом договоре может быть прописан обязательный порядок досудебного урегулирования спора.

При обращении в суд нужно доказать, что принимались попытки мирного урегулирования ситуации, однако это не принесло никаких результатов. Для этого в УК направляется претензия, в которой упоминается намерение обратиться в суд. Многие споры решаются именно на этой стадии.

Процедура составления иска

Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо правильно составить заявление. Оно должно содержать следующую информацию:

• данные сторон;
• подробное описание ситуации и исковые требования;
• ссылки на нормативно-правовые акты;
• доказательства по делу;
• указание на попытки досудебного урегулирования спора, если они предпринимались, а также подтверждение направления ответчику претензии.

Подать иск на ЖКХ можно в течение трех лет с момента нарушения прав.

Просьбы к суду нужно формулировать четко, например, обязать управляющую компанию:

• провести расчеты платежей;
• сделать ремонт;
• возместить материальный ущерб и так далее.

В одном исковом заявлении можно требовать удовлетворения как материального, так и морального ущерба. Документ составляется от одного лица или от целого коллектива – жителей дома или подъезда.

Чтобы грамотно составить судебный иск, стоит ознакомится, как выглядит образец заявления.

В какой суд подавать заявление

Дела по спорам с управляющими компаниями рассматривают районные суды или мировые судьи. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, мировые судьи рассматривают иски, сумма требований которых не превышает 50 тысяч рублей. Остальные, соответственно, направляются в районный суд.

Говоря о подсудности, стоит отметить, что исковое заявление подается по месту нахождения организации либо ее филиала или представительства. Также можно подать документы по адресу лица, чьи права были нарушены.

Пакет документов

Вместе с иском необходимо подать следующие материалы:

• документы, подтверждающие личность заявителя;
• копию договора с управляющей компанией;
• справки и акты, подтверждающие написанное в заявлении;
• результаты экспертизы о размере причиненного ущерба, если пострадало имущество;
• медицинские справки в случае причинения ущерба здоровью;
• фотоматериалы;
• квитанцию об уплате судебного сбора.

По делам с УК могут пригодиться показания свидетелей, а также любые другие сведения, например, переписка. Кроме того, нужно приложить доказательства попыток досудебного урегулирования дела, если такое имело место.

Стоимость и сроки рассмотрения дела

За рассмотрение иска против управляющей компании нужно уплатить государственную пошлину. Сумма зависит от характера исковых требований и их размера. В некоторых случаях может возникнуть необходимость потратиться на оплату услуг представителя.

Мировой судья рассматривает дело на протяжении 30 дней. В районном суде решения придется ждать до 60 рабочих дней.

Особенности судебного процесса

В исковом заявлении важно указывать достоверные данные, без преувеличений. У ответчика будет время ознакомиться с содержанием иска, подготовить свою защиту и в случае необходимости подать встречную претензию.

Как правило, интересы УК представляет опытный юрист, поэтому обычным гражданам не обойтись без квалифицированной юридической помощи. В этом случае придется оформить нотариально заверенную доверенность на представителя, что тоже влечет за собой дополнительные расходы.

Шансы на благоприятный исход дела возрастут, если неправомерность действий управляющей компании будет подтверждена другим государственным органом – прокуратурой, ГЖИ, Роспотребнадзором.

Выводы

Споры с управляющей компанией – не редкое дело. Временами их удается решить только путем судебного разбирательства.

Для этого необходимо подать в районный или мировой суд исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела. Однако стоит сначала попробовать решить вопрос мирным путем.

Кроме того, досудебное разбирательство может быть прописано в договоре как обязательная мера перед обращением в суд.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/podat-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-sud.html

Образец искового заявления в суд и досудебной претензии на управляющую компанию или ЖКХ: как написать и куда подавать?

Как Правильно Написать Заявление в Суд на Энергосберегающую Компанию

Обжалование судебного решения

Для подачи иска на управляющую компанию в судебную инстанцию стоит определить подсудность, размер и характер требований. Статья 131 ГПК РФ раскрывает требования, предъявляемые и форме исковых заявлений. Именно эти нормы законодательства необходимо соблюдать при составлении иска в суд.

• наименование и контактные данные отправителя;
• наименование и реквизиты организации-получателя, а также должность лица, которому направляется претензия;
• обстоятельства дела и аргументы, которые обосновывают ваши требования;
• нарушения действующих норм законодательства и условий соглашения;
• претензионные требования;
• дата и подпись отправителя претензии.

Договор с управляющей компанией

Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

• перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
• общую площадь дома и количество проживающих собственников;
• срок, на который заключен договор;
• цену договора и размер вашей оплаты;
• взаимную ответственность;
• контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам распространена за границей, где каждый житель дома легко обращается в суд и отстаивает свои права.

В России же такая судебная сфера имеет множество проблем, и обусловлена такая тенденция бюрократическими процессами, В частности, с тем, что многие УК – это государственные структуры, не всегда имеющие достаточное финансирование и дотирование.

Тот же тариф на ЖКХ не покрывает в полном объеме предоставленные услуги. Рост же цен на коммунальные тарифы не такой стремительный, как темпы инфляции. Причин может быть множество.

Но в России жители домов обращаются в суды только в качестве крайней меры, когда других выходов из ситуации нет.

Наиболее распространенные прецеденты судебных разбирательств с УК в России:

• Собственники жилья на последних этажах многоквартирных домов регулярно страдают от потопов во время непогоды. Возникает такая течь из-за плохого качества крыши, которая должна быть отремонтирована именно управляющей организацией;
• Отсутствие контроля за подвальными помещениями, где очень высокая влажность, вечное протекания труб и т.д. Из-за такого халатного отношения в помещениях дома возникает плесень, грибок, распространяющие быстрыми темпами в квартиры собственников. Люди болеют астмой, легочными заболеваниями;
• Ненадлежащий уход снега и устранение гололеда в зимний период, что становится причиной падения жителей домов.
• Превышение полномочий со стороны управляющей организации, например, незаконное отключение света при отсутствии задолженности за электроэнергию.

В любом из указанных случаев вероятность выигрыша дела высока, что подтверждено судебной практикой России за последние годы.

Когда приходится идти в суд?

В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

• нарушение санитарно-гигиенических норм. Управляющая компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон, потолков, ламп, почтовых ящиков, подвалов, чердаков и т.д. или все выше указанные мероприятия проводятся ненадлежащим образом;
• нарушение технического обслуживания различных помещений в многоквартирных домах. Организация не считает нужным заниматься содержанием и техническим обслуживанием чердаков, подвалов, лестничных клеток, подъездов, вестибюлей и т.д.;
• невыполнение технической эксплуатации здания, ремонтных работ в многоквартирных домах. Компания нерегулярно проводит плановые осмотры помещений; не занимается очищением систем водопровода, мусоропровода, центрального отопления, а также не осуществляет ремонт помещений, инженерного оборудования и т.д.;
• невыполнение технического обслуживания инженерного оборудования многоквартирных домов. Организация не проводит должным образом ремонт и очищение системы вентиляции, отопления, электрического оборудования, газоснабжения, противопожарной автоматики и т.д.;
• некачественное предоставление коммунальных услуг, которые гарантированы гражданам ФЗ «О защите прав потребителя». К примеру, в доме плохо работает электричество, отопление, постоянно отключают горячую воду и т.д.

Досудебное урегулирование спора

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании (как написать жалобу в управляющую компанию правильно?).

Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

• имя и реквизиты отправителя;
• название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
• обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
• конкретные нарушения условий договора или законодательства;
• сами требования и рекомендации;
• личная подпись;
• дата.

Досудебная претензия в управляющую компанию, образец.

В целях перестраховки необходимо направить претензию к вашей управляющей компании заказным или ценным письмом (предпочтительнее) по почте с уведомлением о вручении.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushchuyu-kompaniyu.html